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中国指数研究院 中国指数研究院 中国房地产指数系统 中国房地产指数系统 电 话：010 邮 箱：hetian@ 2013 年1-4 月全国房地产开发经营数据解读 2013 年5 月13 日 2009 年9 月 1. 价格：1-4 月销售均价企稳，4 月百城住宅均价环比涨幅缩小 2013 年 1-4 月，全国商品房和住宅销售均价分别为6669 元/平方米和6313 元/平方米，与2012 年同期相比分别上 涨15.8%和 17.1%，涨幅较1-3 月分别缩小1.8、2.6 个百分点。中国房地产指数系统百城价格指数显示，2013 年4 月， 全国100 个城市住宅平均价格环比上涨1.00%，连续11 个月环比上涨，涨幅较3 月缩小0.06 个百分点，同比上涨5.34%， 连续第5 个月同比上涨。 2. 需求：销售金额累计增幅缩小至59.8%，而销售面积增速扩大至38.0% 2013 年 1-4 月，全国商品房销售面积为3.0 亿平方米，同比增长38.0%，增速较1-3 月提高0.9 个百分点，销售额 为2.0 万亿元，同比增长59.8%，增速回落1.5 个百分点；4 月，全国商品房销售面积、销售额同比增幅分别为40.2%、 56.2%，东部地区销售额、销售面积增速仍为各区域最高。 3. 供应：投资额增速有所加快，累计新开工面积恢复同比增长，当月增幅达14.5% 2013 年 1-4 月，全国房地产开发投资额为1.9 万亿元，同比增长21.1%，是2012 年4 月以来连续第3 个月增幅超 过20%，且增速比1-3 月提高0.9 个百分点，4 月单月全国房地产开发投资额为6047 亿元，同比增长23.2% ；1-4 月房 屋和住宅新开工面积分别为5.6 亿平方米和4.1 亿平方米，同比分别增长1.9%和1.8%，均在上月由增转降后再次出现同 比增长。 4. 资金来源：整体增速再次突破30%，处于2010 年底以来的最高水平 2013 年 1-4 月，房地产开发企业资金来源合计3.6 万亿元，同比增长33.5%，比1-3 月提高4.2 个百分点，再次突 破30%。其中，国内贷款同比增长26.8%，利用外资同比增长28.5%，自筹资金同比增长16.2%，定金及预付款和个人 按揭贷款分别同比增长61.9%、67.8%。总体来看，各项资金来源同比增速均明显提高，总体增速再次突破 30%，处于 2010 年底以来的最高水平，其中国内贷款增速大幅提高7.0 个百分点，定金及预付款和个人按揭贷款同比增幅均在60% 以上，此外开发企业资金来源增速持续高于其投资额，企业资金压力继续减小。 小结：各项指标全面好转，投资、新开工、销售面积增速再度加快，销售均价企稳 价格上看，1-4 月全国商品房和住宅销售均价同比涨幅缩小，根据中国指数研究院公布的百城价格指数，2013 年 4 月全国100 个城市住宅均价环比涨幅缩小；累计销售金额增幅缩小至59.8%，而销售面积增速扩大至38.0% ；投资额增 速有所加快，累计新开工面积恢复同比增长；资金来源方面，整体增速再度升至30% 以上，处于2010 年底以来的最高水 平。总体来看，1-4 月全国房地产市场各项指标全面好转，投资、新开工、销售面积增速再度加快，而销售金额增幅缩小， 表明销售均价涨幅缩小，4 月价格较高的一、二线热点城市销售受影响更大，同日发布的宏观经济数据显示，1-4 月固定 资产投资增速继续回落，此前公布的 CPI 数据也表明物价上涨压力不大，PMI 下行表明经济复苏动力较弱。展望未来， 预计短期房地产市场面临的政策环境将较为稳定，国五条的落实会影响市场短期运行，但市场好于去年的大格局仍将