天启开启潍坊项目竞标方案——市场篇.pptVIP

PART 3 项目环境演绎/小结 项目缺陷： 远——品牌开发商（代表性：中建、恒大等）先后入驻潍坊东南方向，随之而起的是周围新兴楼盘的密集开发，城市发展重心已然转移至东南面，对我项目多少形成竞争威胁。 近——我项目处于内需板块断层区（西部物流园区与潍坊经济开发区），虽然有近处鲁台展会做引擎支撑，但目前露台展会缺乏足够概念核心，区域自身引擎内动力不足。 PART 3 宗/小结 ② 项目阻力：经济溢价能力差，收益能力不高，且多数只能依托自身内动力来去化。 又，参考近几年市场供需比来看，供远远大于需，供需关系严重失衡。 且据调研，鲁发名城为区域内100万方体量大盘，年去化约10万方。 因此，预计同为百万方盘的我项目，未来去化之路漫漫。 潍坊市潍城区去年已成交部分地块信息—— 占地：17959㎡ 容积率：1.0-1.5 土地单价：1287元/㎡ 楼面地价：858元/㎡ 占地：22101㎡ 容积率：≤3.1 土地单价：939元/㎡ 楼面地价：302.9元/㎡ 竞得方：潍坊祥甲置业有限公司 占地：90311㎡ 容积率：≤2.5 土地单价：1725.04元/㎡ 楼面地价：690元/㎡ 竞得方：潍坊恒和置业有限公司 占地：8080㎡ 容积率：≤1.6 土地单价：795元/㎡ 楼面地价：496.88元/㎡ 竞得方：潍坊众邦置业有限公司 占地：818