广州新都·盛世名门宏城汇商业中心市场调研及前期策划（新版）.ppt

三层租金计价 根据周边租金水平本层平均租金28元/平方米。 * 根据周边物业管理费水平，本层物业管理费定价为15元/平方米。 因项目附近的新好景娱乐中心，占地面积4万多平方米，是新塘镇一个集餐饮、KTV、夜总会、康体休闲、酒店于一体的大型休闲娱乐消费场所，于1994年开业，经十多年的发展已相当成熟，已得到新塘广大消费者的认同，对本项目餐饮休闲业的租户冲击较大，因此建议发展商适当给以本项目餐饮休闲业态的租户相应较大的租金优惠，以培育商业氛围。 3.03 项目租金计价建议 * 根据周边租金水平，和项目所处路段水平，本项目各层平均租金定价如下： 编号 楼层 实用率 租金/元/ ㎡ 租金均价 1 首层 5.5-6.5% 75-95 85 2 二层 5.5-6.5% 35 35 3 三层 6.5% 28 28 3.04 项目租金定价水平 * 编号 楼层 商业面积 物业定价(2012-2015年) 物业定价(2016年) 层租价格/㎡ 整体租价/㎡ 月租金/元/月 整体租价/㎡ 月租金/元/月 1 首层 9000 85 49 1323000 51 1377000 2 二层 9000 35 3 三层 9000 28 说明 商铺共三层，建筑面积约为27000㎡； 经营性质：纯租赁； 结合市场价格变动规律，预期项目于2015年起租金每年递增5%； 不计算项目经