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2012 年 4 月武汉房地产市场简报与分析 【本期导读】 一、全国市场 一季度土地市场量价齐跌，房企拿地意愿降低 恒大、招商等标杆房企逆市拿地，或提高行业集中度 4 月前两周主要城市楼市态势——回落和反弹 新房价格连续 6 月呈下降态势 网传央企纷纷“甩货快跑” 外商投资下降，房企资金或加剧 房企利润同比下滑 自筹资金快速增长，银行收紧银根，房企融资难度加剧 海口重启私宅报建，私宅建设不得超过 4 层 二、武汉市场 武汉保障房增加供应，占据楼市二成比例 武汉 GDP 同比增长12.7%，企业利润下降 武汉公积金首付只需二成 传武汉政府阻止开发商降价？ 四月武汉楼市将继续突破万套，房企备战红五月 武汉出台商业地产发展指南 一、全国市场 1、一季度土地市场量价齐跌，房企拿地意愿降低 国土资源部发布“2012年第一季度全国主要城市地价动态监测报告”显示， 受到楼市调控影响，今年一季度土地市场初步显示出“量价齐跌”迹象，全国房 地产用地供应同比大幅下降。其中住宅用地同比减少46%。处于2008年以来最低 供应水平。 一季度全国300个城市共成交土地5752宗，同比减少24%，成交面积23053万 平方米，同比减少30%。其中，住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用 地)1534宗，环比减少41%，同比减少46%，成交面积6921万平方米，环比减少43%， 同比减少51%。同时今年第一季度全国主要监测城市的住宅地价为4516元/平方 米，环比下降0.04%。这是2009年二季度以来，住宅地价首次出现整体环比下降。 与此同时，4月24日，据中原集团研究中心数据显示，2012年一季度，十大 标杆房企权益购地金额为143亿元，而去年同期则为约477亿元。由此可见，这十 大标杆房企的拿地支出同比少花了334亿元，其支出金额骤减70%。 个人分析：在目前的楼市调控政策环境下，从全国范围来看，土地市场短 期内迅速回暖的可能性不大，预计今年二季度，商服和住宅用地价格将依然保 持在一个低速增长或负增长的水平，同时由于房企拿地意愿继续保持低迷，拿 地思路愈加理性，未来土地成交溢价的可能性非常低，房地产开发投资增幅还 将继续回落，房屋新开工面积将继续下滑。 2、恒大、招商等标杆房企逆市拿地，或提高行业集中度 4月万科耗资1.9亿布局唐山，开出今年拿地第一单。同时恒大在许昌、牡丹 江等地购地，精准布局三线市场，土地储备共计16处，规模337万平方米，成交 金额约60亿元。同时招商地产自今年起每月出手，频繁低价拿地。已在北京、天 津以及贵州毕节三地新增土地储备共计119万平方米，规模超过去年同期的4倍， 置地投入逾40亿。 个人分析：从近期土地市场上的表现来看，大多数中小房企的融资渠道相 对艰难，而万科、恒大和招商等的龙头企业在销售、融资和贷款方面显然更具 优势，有实力在土地市场低位时抄底。未来房地产行业的集中度将不断提高， 优势资源逐渐向大型标杆房企聚合。 3、4月前两周主要城市楼市态势——回落和反弹 4月首周成交大幅回落。据中国指数研究院最新报告显示，4月2日至8日监测 的40个城市中，28城市楼市周均成交量同比下降，近15城市成交量降幅在50%以 上。继3月楼市大幅破冰之后，四月初楼市出现逆转。 4月第二周主要城市商品房成交量再度反弹。上周其监测的40个城市中，半 数城市成交量环比出现不同程度的增长，个别城市涨幅超过100%。10大重点城市 中，除上海、重庆和广州外，其余城市商品房成交环比均上涨。从环比看，40 个城市的商品房成交量呈现逐步走高趋势，但同比数据依然有所下滑。 4、新房价格连续6月呈下降态势 国家统计局昨日发布的数据显示，3月70个大中城市新建商品住宅销售价格 同比下降的城市增至38个，为2011年9月以来，下降城市数量最多的月份。3月70 大中城市的平均房价环比下降0.3%，为连续第六个月出现下跌。 同时4月中旬，国务院召开常务会议强调，巩固房地产市场调控成果。坚持 房地产调控政策不动摇，绝不让调控出现反复。同时2012年一季度数据显示，保 障性住房用地占住宅用地比重为43.64%，同比增加了7.42个百分点，保障房加大 供应业在一定程度上缓解高房价现状。 5、网传央企纷纷“甩货快