沈阳联东·沈北项目定位报告（新版）.ppt

景观设计结合社区道路、停车位、附属设施（变配电用房、地下室人防出口）等全面考虑，尽可能对其进行园林化处理； 对社区内部空间进行自然有效的划分，形成多层次交往的邻里场所，注意空间的自然过渡，从公开到私密：社区环境＞楼间环境＞入户花园（灰空间）等； 做到绿化与水景紧密结合，营造丰富的景观空间层次，形成优雅、安静、富有文化品位的休憩地； 注意合理平衡土方，利用部分住宅基础施工所挖出的土方进行微地形处理； 园林植物主要选用乡土植物，适当结合风格特点引入合适的外乡植物。 项目定位体系构建︱产品定位︱园林景观设计建议 设计原则 设计方向研究 园林规划整体风格建议 设计要点 参考案例 设计理念 注意雕塑、休闲椅、路灯、花廊、地面铺装等园林细节的精细处理，于细微之处彰显格调； 还应恰当考虑风水的和谐性及气场因素； 尽可能实现严格的人车分流，同时令每户都拥有较好的景观资源和视野； 临街商铺的景观应更多的从商业的角度考虑，突出商业氛围，符合商业需要； 社区出入口处的设计应全面展示整个社区的风格和品质。 项目定位体系构建︱产品定位︱园林景观设计建议 设计原则 设计方向研究 园林规划整体风格建议 设计要点 参考案例 设计理念 北京龙湖香醍漫步：田园风情 借鉴之处：大面积、错落有致的绿植（详见下文细节要点） ； 注重建筑物与园林的全方位完美融合，打造出精致舒适的田园景象。 不足之处：风格元素运用较少，园林风格不明显。本案应注意风格元素的运用。 香醍漫步 香醍漫步 项目定位体系构建︱产品定位︱园林景观设计建议 设计原则 设计方向研究 园林规划整体风格建议 设计要点 参考案例 设计理念 南宁嘉和城：西班牙景观 借鉴之处：景观方面大量运用西班牙风格元素，异域风情显而易见（详见下文细节要点）； 不足之处：园林的精致度尚有欠缺。本案应注意打造精致园林。 南宁嘉和城 项目定位体系构建︱产品定位︱园林景观设计建议 设计原则 设计方向研究 园林规划整体风格建议 设计要点 参考案例 设计理念 本项目景观设计主题应体现纯正的南加州（带有地中海异域风情）地域文化，景观小品、园林建筑、地面铺装、微地形的塑造等都要符合这一主题，达到与建筑物的高度融合。 沿街商铺的建设会将社区与外部环境加以有效区隔，本项目的园林景观形成“内敛”的大围合态势。 项目地块内部无现状自然景观可利用，场地较为平整，绿化率要求达到35%，因此需要打造出独具一格的内部主题景观，增强视觉冲击力，凸显项目品质。 要保证社区各组团能获得最佳效果的园林资源与景观视野。 设计原则 设计方向研究 园林规划整体风格建议 设计要点 参考案例 设计理念 项目定位体系构建︱产品定位︱园林景观设计建议 设计要点 要点建议 景观 坡地 建议本案利用地块原有部分坡地地形或人工堆建创造出更加自然的坡地景观。 私密庭院 为提高产品附加值，建议本案尽量缩减公共园林部分，仅保留必要的道路、交通节点以及两三处小型广场。 建议本案对每套别墅的前庭（入户花园）赠送精美的私家庭院装修，提升产品的附加价值；而面积较大的后庭则留给业主打造个性化庭院景观。 水景 建议本案以局部多处建造小巧精致并以几何形为主的水景小筑代替大型水景景观。 石材 建议本案采用本地石材建造具有“平面简洁、立面精致”的石材景观。 小品 建议本案采用具有手工艺痕迹的小品。 细节 建 议本案注意细节处（如停车位、草地与道路的结合处、井盖、导视牌、园区入口等）的打造。 园林 建议本案以龙湖景观种植配植经典方式为参考，注意植物冬季的养护。 项目定位体系构建︱产品定位︱园林景观设计建议 设计原则 设计方向研究 园林规划整体风格建议 设计要点 参考案例 设计理念 About 建材配置建议…… 项目定位体系构建︱产品定位︱建材配置建议 墙面： 厨房及卫生间为水泥拉毛，其余为耐水腻子； 顶棚： 厨房、卫生间为水泥拉毛或耐水腻子，其余为耐水腻子； 地面、楼面： 卫厨房、生间为水泥砂浆保护层，其余房间均为水泥地面，如确定采用地板辐射采暖，应完成保护层及找平； 户内楼梯： 楼梯处可设置最简单的铁艺楼梯，以方便业主后期更换符合个性需求的形式； 外窗： 高级隔热断桥铝木复合窗，三玻双中空； 户门： 高级四防门（防火、防盗、隔声、保温）。 根据沈阳房地产市场对精装修的接受度，我们建议本案目前以毛坯交房。 理由： 先期入市还是尽量控制好低总价； 从客户访谈中可以看出会考虑的占了一定比例，他们主要是觉得装修时费时耗力，较为麻烦； 从市场与开发商背景来看，不建议马上采取精装修策略，后续可以通过多做几套样板间进行试水后调整装修策略。 外窗系统 装修交房标准 外墙保温 采暖制冷 其他细节建议 外窗系统 装修交房标准 外墙保温 采暖制冷 其他细节建议 双