Z206000建设工程合同与合同管理.pptVIP

1Z206010 建设工程的招标与投标 1、宜采用招标方式确定承包人的项目(①②③)P246 2、招标方式(①②)，邀请招标的范围(①②③④⑤)P247 3、自行招标需具备的条件。P247 4、招标公告载明的内容(①②③④),招标信息的修正。P248 5、初步评审和详细评审的定义。注意：评标委员会确定中标候选人。P250 6、施工投标的程序(①②③④⑤⑥⑦)P250-253 7、合同订立过程中，要约邀请、要约和承诺的内容。P253 要约邀请：招标公告、招标文件 要约：投标文件 承诺：中标通知书 1Z206020 建设工程合同的内容 1、建设工程合同和委托合同的分类。P256 建设工程合同 与 委托合同 2、合同通用条款规定的优先解释顺序。P257 3、工程师：总监理工程师、发包人指定履行合同的代表。P258 4、工期的定义及竣工日期的规定。P259☆ 5、责任方承担风险原则应用。注意：监理责任，施工方找业主方索赔。P259 6、质量保修书包括的内容。P261 7、甲供材的进场程序。P261 8、关于天数的总结。 14天：进度款、变更价款、劳务分包结算、质量保修金的返还 28天：索赔、竣工结算 1Z206020 建设工程合同的内容 9、材料交货日期的确定、材料价格的确定。P264 10、设备采购合同采用固定总价合同，合同价款分为三个阶段(10%、80%、10%)。 11、分包人与发包人的关系。P267☆ 12、分包合同价款(①②③)，分包合同价款与总包合同相应部分价款无任何连带关系。P267-268 13、禁止转包或再分包。P268 14、劳务分包中承包人的义务。P269 15、劳务分包人需缴纳的保险。P270 16、监理人的权利和责任。P273-274 1Z206030 合同计价方式 1、施工承包合同的分类(①②③)P274☆ 2、单价合同的适用范围、特点、风险及对业主方的不足之处。P275 适用范围：工程内容和工程量不确定； 特点：单价优先 风险：工程量无风险，价格风险在施工方； 不足之处：核量 3、固定总价合同的风险承担方及适用情况；变动总价合同调整总价的条件。P276 4、成本加酬金合同的风险，适用条件及优点。P278 5、成本加酬金合同的形式。P278 1Z206030 合同计价方式 1、单价合同的特点是单价优先，例如FIDIC土木工程施工合同中，业主给出的工程量清单表中的数字是参考数字，而实际工程款则按实际完成的工程量和合同中确定的单价计算。因此对合同双方都比较公平，缩短投标时间。 实际投资容易超过计划投资，对投资控制不利。 单价合同又分为固定单价合同和变动单价合同。 固定单价合同条件下，无论发生哪些影响价格的因素都不对单价进行调整，因而对承包商而言就存在一定的风险。当采用变动单价合同时，合同双方可以约定一个估计的工程量，当实际工程量发生较大变化时可以对单价进行调整，同时还应该约定如何对单价进行调整；当然也可以约定，当通货膨胀达到一定水平或者国家政策发生变化时，可以对哪些工程内容的单价进行调整以及如何调整等。因此，承包商的风险就相对较小。 固定单价合同适用于工期较短、工程量变化幅度不会太大的项目。 1Z206040 建设工程担保 1、投标担保的含义及数额规定。P279 2、履约担保的含义及有效期的规定。P280 3、预付款担保、支付担保的含义。P282 4、投标担保：投标人 履约担保：中标人 预付款担保：承包人 支付担保：发包人 1Z206050 建设工程施工合同实施 1、合同交底的目的和任务。P286 2、施工合同跟踪两方面含义。P287 3、合同实施偏差分析的内容(①②③)P287-288☆ 4、对施工分包单位进行管理的第一责任主体是施工总承包单位或施工总承包管理单位。P290☆ 5、陪标造成的两大问题。P292 合同实施的偏差分析 1．产生偏差的原因分析（鱼刺图、因果关系分析图、成本量差、价差、效率差分析） 2．合同实施偏差的责任分析 3．合同实施趋势分析 合同实施偏差处理 根据合同实施偏差分析的结果，承包商应该采取相应的调整措施，调整措施可以分为： （1）组织措施，如增加人员投人，调整人员安排，调整工作流程和工作计划等； （2）技术措施，如变更技术方案，采用新的高效率的施工方案等； （3）经济措施，如增加投入，采取经济激励措施等； （4）合同措施，如进行合同变更，签订附加协议，采取索赔手段等。 1Z206060 建设工程索赔 1、索赔的分类。P298 2、索赔成立的三个前提条件。P301☆ 3、索赔的依据(①②③)P301 4、索赔意向通知是索赔工作程序的第一步。索赔文件的主要内容。