苏州工业园区湖东某商业地块调研及定位分析报告.pptVIP

-----潜在威胁 潜在威胁 风险规避 园区各地大力开发新的商业载体，供应量大，竞争激烈，有可能导致区内消费外流 区内已有多个商业项目，月亮湾部分写字楼裙楼为商业用途,将形成相互竞争关系 目前房地产项目贷款政策控制，不利于项目融资和投资购买 顺应市场需求，错位发展，提升项目品质，形成鲜明特色，提高竞争力 加强招商引资，拓宽招商渠道，合理定位，避开竞争 采取较为灵活的运营模式，尽快回笼资金 四、项目SWOT分析 A等：19分，非常好的立地环境 周边地块已开发完毕，扩张性小 0　 设施扩张性 稳定客源有增长空间 1 消费市场增长 可塑性较好 2 商圈拓展性 发展空间 取决于项目的招商和运营状况 1 客源保证 为不饱和商圈 1 竞争对手 竞争态势 区域的几何中心，均匀辐射 2 区位 与其他商业项目距离都不远 1 距离 单个项目体量差距不大 1 规模 现有设施 有轨道交通，公交尚不发达 1.5 集客手段 目前交通流量正常 1.5 交通流量 交通便利，路况良好 2 道路状况 交通环境 现有消费能力较弱，未来消费有所提升 1 构成状况 短期内增长不太明显 1 增长率 大多离项目在三公里范围内 1 分布 集中居住区达10余个，消费群体数量大 2 数量 消费群体 评价 分数 评价项目 -----立地环境评价 四、项目SWOT分析 评分规则 每个项目1-2分打分 2分：很好 0分：较