西安东站路项目整体定位物业发展建议及启动策略报告（新版）.pptVIP

24小时，新风不断，徐缓而新鲜 （按户单平米造价20元，满天开，耗电量1度） □ 置换送风系统采用下送风，顶回风的送风方式： 由于设计的送风温度低，送风风速低(0.25m/s以下)，因此送入的新风因密度大而沉积房间底部，形成空气湖，当遇到人员、设备等热源时，新鲜空气被加热上升，形成热羽流作为室内空气流动的主导气流，从而将热量和污染物等带至房间上部，由上部的排风口排出室外。 □ 有组织进风，能有效控制风量和室内气流组织。 □ 置换式送风，新鲜空气先进入人的呼吸区，人员停留的区域空气品质好。 □ 进入室内的新风除CO2含量少外，经过滤有效阻止灰尘颗粒进入。 □ 新风独具湿度控制功能，确保四季室内40%-60%的湿度比重。 □ 低速低紊流送风，热舒适性好。 □ 室内空气不循环使用，不混合。 新风置换系统 NO3：项目规划建议——打造具备高端项目的配套设置 3.3 规划建议 普遍欠缺服务意识： 由于物业管理普遍存在专业化程度不高、从业人员素质较低的问题，导致服务无法满足业主要求，纠纷频繁发生； 收费不透明： 目前西安物业收费透明度低，收费项目不公示、收费标准混乱； 与业主沟通少： 目前西安93％的小区物业部门没有及时召开业主大会向业主通报相关的收费政策及管理制度，物业管理通过业主公开选聘的仅占2％。 物管建议：西安物业管理水平较差，问题较多，本项目物管存在较大的提升空间 NO4：项目