茂名【富丽·站前路项目】定位报告.ppt

如果2年后开售，入市均价评估在5800-6000元/㎡ 入市价格 基于2008-2011年茂名市均价年均增长24.4%的增长率及国家调控政策的远期影响及未来茂名市房地产发展良好趋势，预计未来两年内本项目面市时价格有5-8%的上升空间 基于本项目未来规划赋予的产品附加值（包括产品赠送空间，园林，区域未来发展），因此价格有3-5%左右的叠加空间。 基于众厦地产的资源与跨域营销丰富成功经验，价格有3%-5%的叠加空间。 均价：5800-6000 元/㎡ 一期 入市 根据众厦地产前期与开发商的沟通，按照当前初步计划的工作进度，本项目应该在 2年后入市： 总建筑成本约3.5亿元 序号 项目名称 计算程式 高层住宅(元/㎡) 一 土地成本 以建筑面积为准 750 二 前期工程费 以建筑面积为准 120 三 建造成本费 以建筑面积为准 2,200 四 管理费用 前三项3% 70 五 不可预见费 前三项3% 72 六 其他费用 以建筑面积为准 45 七 公用设施专用基金 （三）×2%　 44 八 合计(不含地价) (二) ~ (七) 2,550 十 总体成本(万元) 以建筑面积为准 3,300 经济评估 经济评估 序号 属性 合计 1 销售收入（万元） 71,975 销售回款比例 100% 1.1 高层住宅销售收入(万元) 65,975 　 可销售面积(㎡) 111,823 　 平均售