金网络：LOFT物业专题研究.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * LOFT开发关键指标的临界点 　 建安成本上涨 经营成本上涨 需要销售单价上涨倍数 销售额上涨 投资利税率变化 售价与建安成本差值 城市核心开发模式（高地价） 2100 2485.50 1.20 3000.00 1.02% 514.50 1500 1785.00 1.15 2250.00 1.41% 465.00 城市郊区开发模式（低地价） 2100 2480.10 1.42 2940.00 0.01% 459.90 1500 1771.50 1.3 2100.00 0.00% 328.50 不同市场销售临界点研究过程 不同的开发成本构成比例，将会直接影响LOFT开发的各项指标关系； 在建安成本占用总开发成本较小，LOFT物业增加的建安成本在1.5-1.7倍的情况下，销售物业实现0.15-0.2的市场溢价，即为LOFT开发的临界点； 在建安成本占用总开发成本较大，LOFT物业增加的建安成本在1.5-1.7倍的情况下，销售物业实现0.3-0.42的市场溢价，即为LOF