房地产管理基本制度与政策1.ppt

熟悉：物权法的特征、地役权。 了解：土地承包经营权。 3、合同法 掌握：合同的概念与特征、成立与生效、内容与形式、合同的效力。 熟悉：不动产登记中常见的几类合同（买卖合同、借款合同、赠与合同、抵押合同）。 4、婚姻家庭法 掌握：夫妻财产关系。 了解：夫妻人身关系。 5、继承法 掌握：法定继承、遗嘱继承、遗赠 配套学习的法律规范 （1）《物权法》 （2）《担保法》 （3）《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 （4）《房屋登记办法》、《土地登记办法》 （5）《婚姻法》 （6）《最高人民法院关于〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》 （7）《最高人民法院关于〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》 （8）《最高人民法院关于〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》 （9）《继承法》 （10）《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》 合法建造房屋的物权自（ D ）发生效力。 A．记载于不动产登记簿时 B．颁发房屋权属证书时 C．申请房屋所有权登记时 D．事实行为成就时 某套房屋登记簿上的所有权是人甲，但乙认为房屋应当归自己所有，遂根据双方之间的仲裁协议申请仲裁。裁决书写明“本案系争房屋归乙所有”，但甲乙未办理登记手续。一个月以后，乙将该房屋抵押给丙，签订了书面合同，但未办理登记，关于本案，以下说法正确的是（BC）。 A．房屋应归甲所有 B．房屋应归乙所有 C．抵押合同有效 D．抵押权成立 E．抵押合同无效 甲有三室二厅住房一套。除养子乙、侄儿丙外，甲再无其他亲属。3月7日甲私下对丙口头表示，死后房屋归丙所有。3月10日甲不幸去世，乙、丙二人就房屋的归属争执不休。4月15日乙与丁签署房屋买卖合同，约定乙将该房屋卖给丁。请问以下说法中正确的是（ A ）。 A．乙丁之间的买卖合同有效 B．乙丁之间的买卖合同无效 C．乙丁之间的买卖合同效力未定 D．乙丁之间的买卖合同可撤销 甲建造了一栋三层小楼，到登记机关办理所有权登记手续。登记机关的下列行为中符合法律规定的是（A ）。 A．对房屋进行实地查看 B．要求对房屋的价值进行评估 C．按照房屋的面积收取登记费 D．按照房屋的价值收取登记费 重点阅读： 《物权法》 《城市房地产管理法》 《房屋登记办法》 《房屋权属登记信息查询暂行办法》 《房地产交易与权属登记规范化管理考核标准》 《房地产交易与权属登记规范化管理考核办法》等 谢谢大家！ 1* 《房地产管理基本制度与政策》 * 房地产管理基本制度与政策 一、民事法律基本知识（第一章） 1、民法总论 掌握：民事主体（自然人、法人、其他组织）、监护制度、宣告失踪、宣告死亡、权利客体、民事法律行为、民事法律关系 熟悉：民法基本原则、代理制度 了解：民法的概念与特征 2、物权法 掌握：物权的概念与特征，债权与物权的区分，物权法基本原则、物权变动，所有权、建筑物区分所有权、共有（按份共有、共同共有）、建设用地使用权、宅基地使用权、抵押权。 一、行政法和行政诉讼法（第二章） 1.行政法概述 掌握：行政法基本原则。 熟悉：行政法概念与特征。 2.行政主体 掌握：行政主体的特征。 熟悉：行政公务员的职责。 3.行政行为 熟悉：行政行为的概念、行政登记。 4.行政法律责任 掌握：行政法律责任的构成要件、行政法律责任的追究与承担。 5.行政复议 掌握：行政复议的范围和管辖、行政复议程序、行政复议程序、行政复议决定。 熟悉：行政复议参加人特征。 6.行政诉讼 掌握：行政诉讼受案范围和管辖、行政诉讼参加人、行政诉讼举证责任、行政诉讼的结果。 熟悉：行政诉讼程序。 7.行政赔偿 掌握：行政赔偿的构成要件、行政赔偿的范围。 熟悉：行政赔偿的概念与归责原则、行政赔偿程序 需要学习的配套法律规范 （1）《立法法》 （2）《行政许可法》 （3）《行政处罚法》 三、房地产概述（第三章） 1.房地产业概念和历史沿革 掌握：房地产业的基本概念。 熟悉：房地产业的作用。 了解：房地产业的细分、房地产业的历史沿革。 2.住房制度概述 掌握：现行城镇住房政策。 熟悉：城镇住房制度改革。 3.房地产法律体系 掌握：房地产法的概念与调整对象。 熟悉：房地产法律体系、军事房地产法律政策规定。 《立法法》第五章 适用与备案 的有关内容： 宪法具有最高的法律效力，一切法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章都不得同宪法相抵触。 法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章。 行政法规的效力高于地方性法规、规章。 地方性