房地产管理基本制度与政策房屋登记官.ppt

P 299 某套房屋登记簿上的所有权是人甲，但乙认为房屋应当归自己所有，遂根据双方之间的仲裁协议申请仲裁。裁决书写明“本案系争房屋归乙所有”，但甲乙未办理登记手续。一个月以后，乙将该房屋抵押给丙，签订了书面合同，但未办理登记，关于本案，以下说法正确的是（BC）。 A．房屋应归甲所有 B．房屋应归乙所有 C．抵押合同有效 D．抵押权成立 E．抵押合同无效 P 299 甲有三室二厅住房一套。除养子乙、侄儿丙外，甲再无其他亲属。3月7日甲私下对丙口头表示，死后房屋归丙所有。3月10日甲不幸去世，乙、丙二人就房屋的归属争执不休。4月15日乙与丁签署房屋买卖合同，约定乙将该房屋卖给丁。请问以下说法中正确的是（ A ）。 A．乙丁之间的买卖合同有效 B．乙丁之间的买卖合同无效 C．乙丁之间的买卖合同效力未定 D．乙丁之间的买卖合同可撤销 P 305 甲建造了一栋三层小楼，到登记机关办理所有权登记手续。登记机关的下列行为中符合法律规定的是（ ）。 A．对房屋进行实地查看 B．要求对房屋的价值进行评估 C．按照房屋的面积收取登记费 D．按照房屋的价值收取登记费 重点阅读： 《物权法》 《城市房地产管理法》 《房屋登记办法》 《房屋权属登记信息查询暂行办法》 《房地产交易与权属登记规范化管理考核标准》 《房地产交易与权属登记规范化管理考核办法》等 七、房地产中介服务管理制度与政策（第十章） 1.房地产中介服务的行业管理概述 了解：房地产中介服务的概念及特点，房地产中介服务收费。 2.房地产估价行业管理 熟悉：房地产估价行业管理制度。 3.房地产经纪人员职业资格制度 了解：房地产经纪人员职业资格制度。 4.住房置业担保管理 熟悉：住房置业担保业务管理制度。 了解：住房置业担保的概念、住房置业担保机构管理制度。 5.房地产中介服务行业信用档案 了解：房地产中介服务行业信用档案。 《房地产管理基本制度与政策》 * * * * * * 房地产管理基本制度与政策 兰州市房地产职工培训学校 ：李晓英 本部分内容的基本框架 本部分内容主要按照房地产业各环节之间的逻辑顺序来划分章节，力求全面反映我国现行房地产业各方面的基本制度与政策，内容包括我国基本的土地制度及建设用地管理、房屋拆迁（征收）、规划和建设工程管理、房地产开发经营、房地产交易、房地产权属登记、房地产中介服务、房地产税收、物业管理和住房公积金等方面的相关法律法规。 1.房地产业概念和历史沿革 掌握：房地产业的基本概念。 熟悉：房地产业的作用。 了解：房地产业的细分、房地产业的历史沿革。 2.住房制度概述 掌握：现行城镇住房政策。 熟悉：城镇住房制度改革。 3.房地产法律体系 掌握：房地产法的概念与调整对象。 熟悉：房地产法律体系、军事房地产法律政策规定。 一、房地产概述（第三章） 《立法法》第五章 适用与备案 的有关内容： 宪法具有最高的法律效力，一切法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章都不得同宪法相抵触。 法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章。 行政法规的效力高于地方性法规、规章。 地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章。 部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间具有同等效力，在各自的权限范围内施行。 地方性法规、规章之间不一致时，由有关机关依照下列规定的权限作出裁决： (一)同一机关制定的新的一般规定与旧的特别规定不一致时，由制定机关裁决； (二)地方性法规与部门规章之间对同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，由国务院提出意见，国务院认为应当适用地方性法规的，应当决定在该地方适用地方性法规的规定；认为应当适用部门规章的，应当提请全国人民代表大会常务委员会裁决； (三)部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁决。 《立法法》第五章 适用与备案 的有关内容： 二、建设用地制度与政策（第四章）  1.中国现行土地制度概述 熟悉：土地所有制。 了解：土地管理基本制度。 2.集体土地征收 熟悉：征收集体土地的政策规定，征收集体土地补偿的范围和标准。 了解：征收集体土地的工作程序。 3.国有建设用地 了解：建设用地审查报批程序、临时用地的报批和使用。 4.集体建设用地 掌握：集体所有建设用地使用情形。 了解：集体所有建设用地使用原则。 5.国有土地使用权出让 掌握：国有土地使用权出让政策。 熟悉：国有土地使用权出让的概念及特征。 了解：国有土地使用权出让合同、国有土地使用权出让管理、国有土地租赁和国有土地使用权作价出资或入股