承租人装修引发的问题--杨慧33.pptVIP

租房白装修 状告苏有朋/show/5iiASyr6_GriyKu8.html 房屋破相输掉官司房主伤心 /legal/video/136960.htm 房屋租赁中装修物的处理问题 一、意见 1、? 装修行为是为经营需要而对承租房屋实施的行为，出租人出租房屋的目的是为了获取租金利益，而获取装修利益并非出租人的本意。此外，出租人并不能控制承租人的装修行为，承租人的装修是基于自己的审美观点和使用目的进行的，出租人未必能欣赏和接受，故该装修行为对承租人是有利益的，对出租人未必是利益。在出租人收回房屋之后，所增添的客观价值违背受益人主观意愿，从而无法实现装修的价值。在此情况下，由取得装修价值的不动产所有人按原动产价值返还给另一方而不考虑其他因素，加重了不动产所有人的负担，是不公平的。 2、? 承租人在极短时间内，对承租房屋进行了大量营业性装修，其装修费用是很高的，则房屋所有人不但没有收到原应收到的收益，反而要付出旨在为承租人利益的装修费用，为了承租人的利益买单。 3、? 另外，承租人的装修是一种有目的的行为，是为了使生意兴隆取得经济价值，即自己是受益人，理应对自己的行为承担一定的风险，没有要求别人为自己的利益付出的理由。 4、? 再者，承租人的装修不一定符合出租人的要求，若房屋装修的客观利益不符合出租人的主观利益，而将该装修随房屋一起归并给出租人，并要求出租人补偿，这应属强迫得利。如果硬性要求出租人接受，则产权人很有可能还要为改变装修而做出另外的投入。若判令出租人补偿承租人装修残值，有时补偿款甚至会超出出租人的租金收入，而在下一 轮租赁中，新的承租人往往会重新装修，使出租人取得的财产并未发挥作用，出租人无缘无故遭受了损失。在此情况下，产权人给予承租人补偿显然违背了民法公平合理的基本原则 二、关于添附理论与《民通意见》第86条 根据传统民法理论，动产与不动产附合的，应由不动产所有人取得动产所有权，这是物权的取得方式之一，而动产所有人因附合而丧失动产所有权。但在我国的民事法律中没有关于添附的规定，在《物权法》中也没有作出规定。根据物权法定原则，物权的取得应来自于法律的直接规定，我国法律中既然没有添附的规定，就不宜直接适用添附理论来明确装修物的归属问题。 最高法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第86条规定：非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除，不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。该条规定与添附理论是有区别的：添附理论是一种物权取得制度，它是排除约定的法律规范，添附物一经添附，其所有权就直接归属于不动产所有人，且添附理论是不考虑当事人的主观意志（即不论善意、恶意，不论不动产所有人同意与否）的强制性规定。而第八十六条不仅是约定优先，且仅限于财产所有人同意的情形。目前，法院解决装修物的归属问题就是适用第86条的规定的。? 三、承租人可否依据不当得利要求出租人返还装修利益？ 不当得利是指没有合法根据而取得利益，致使他人受损失的事实。它包括三个要件：一方获得利益；致他人受到损害；无合法根据。具体到本案应是出租人得利，承租人失利，而且没有法律上的依据。??? 根据以事实为依据，以法律为准绳的原则，出租人并未获得利益。依上所叙，出租人出租房屋的目的是为了获取租金利益，所谓的获取装修利益并非出租人的本意。若按不当得利理论判令出租人折价补偿承租人装修残值，补偿款甚至会超出出租人的租金收入，等到下次租赁新的承租人往往又重新装修，而出租人遭受了不白的损失。则其得利何在？承租人亦未必受到损害。承租人基于特殊的使用目的对房屋进行装修，并享受装修利益。而装修物是消耗品，有其使用年限，随着使用期的延长，其装修利益也在慢慢地耗损。既如此，承租人又何来失利可言？ * 房屋租赁 之承租人装修引发的问题 杨慧 P470208 33号 房屋租赁纠纷的几种主要类型 一、租金支付纠纷 二、损害赔偿纠纷 房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。从司法实践看，目前颇有争议的是租赁关系结束后，房客对房屋所作的装修如何赔偿 三、转租纠纷 现代生活中，房屋租赁行为非常普遍，因此涉及房屋租赁的合同纠纷也少不了，而其中有关房屋的装饰装修问题表现的较为突出 。 ———我们来谈谈承租人装修引发的问题 首先，我们应该了解一下它的基本知识 一、承租人的定义 承租人是指使用他人财产并支付租金的人 二、承租人的权利和义务 承