房屋交易后期知识20135.ppt

关于二手房限购细则通知 接交易中心通知，继2010年11月2日一手房执行“限购令”后， 自2011年3月3日起二手房也开始执行限购令，具体内容如下： A、福州地区户口（含八县），可新购一套房，但以家庭为 单位总额不得超过两套。 B、福州地区外的大陆居民，持福州五区开具的社保证达一年 以上（以社保局打印详单为准），可新购一套房，但以家 庭为单位总额不得超过壹套。 C、港奥台地区的居民，持福州五区开具的纳税证明达一年以 上（以税务局打印详单为准）或暂住证，可新购一套房， 但以家庭为单位总额不得超过壹套；外籍人士，持福州五 区开具的纳税证明达一年以上（以税务局打印详单为 准），可新购一套房，但以家庭为单位总额不得超过壹套。 家庭住房情况查询证明 家庭住房情况查询证明（调首购）： 只需买方本人到场，买方以家庭为单 位，需带夫妻双方的身份证、户口本、 婚姻证明、提供购买房屋的地址及《房 屋所有权证》证号。 首购受理时间是二个工作日。 各区房产完税、领证工作日 市房管局：收件之日起10个工作日完税领证 鼓楼区、台江区：收件之日起10个工作日完税+15个工作日领证 晋安区：收件之日起10个工作日完税+22个工作日领证 仓山区：收件之日起15个工作日完税+17个工作日领证 一次性交易流程 一次性交易所需材料（过户材料） 关于银行限贷政策 界定名下住宅套数标准： 1、以家庭为单位，包括配偶及未成年子女。 2、现所有银行即认房又认贷，即认定首套住 宅需具备两项条件：A、夫妻二人在征信系 统无贷款记录，B、在房地产交易中心中住 房调查表中显示名下无房。否则无论原购房 产是否已出售，均视为第二套贷款。 3、店面、写字楼等非住宅不计入购房套数。 4、大部分银行需回原户籍地开无房证明（少部 分不需要）。 二手房贷款层数及利率 一、首次购房 1、无论是普通住宅或高档住宅，贷款首付款比例不 得低于30%；贷款利率基准。 二、第二次购房 贷款首付款比例不得低于60%；贷款利率不得低于基 准利率的1.1倍（一般为1.1-1.2倍之间）。 三、第三次购房 A、第三套以上住房停止贷款。 四、外地人（外地户口）贷款： A、除五区八县以外的人员，都视为外地人口。 B、外地人申请贷款需提供一年期以上公司参加社保 证明或缴税证明，否则不能予以贷款。 (商业）按揭贷款交易流程 商业按揭贷款材料（银行材料） (公积金）按揭贷款交易流程 公积金按揭贷款材料（银行材料） 关于调整福州住房公积金个人贷款最高额度 经2011年福州住房公积金管理委员会全体会议 审议决定，自2011年7月11日起：夫妻双方在福 州地区（包括在福州市、省直、铁路、煤炭、 各县（市）住房公积金管理机构）缴存住房公 积金的职工，在购买首套住房时个人贷款最高 额度提高至80万元；单方缴存住房公积金的职 工，在购买首套住房时个人贷款最高额度提高 至60万元。 公积金贷款额度计算公式 （已缴交公积金的金额+年缴交公积金额度X离法定退休年龄）X 2 关于进一步规范个人住房公积金贷款业务有关事项的通知（2013.4.1执行） 1、住房公积金贷款申请人及配偶的任一方已办理过住房公积 金且贷款结清未满5年的，暂停申请住房公积金贷款； 2、申请住房公积金贷款的缴存年限调整为申请贷款前连续足 额缴纳住房公积金满12个月以上； 3、购买2套住房的，凡夫妻双方在福州地区缴存住房公积金的 职工，个人购房贷款最高额度调整至60万元；单方缴存住 房公积金的，个人购房贷款最高额度调整至45万，首付比 例提高到60%； 4、房屋套数认定标准，参照贷款承办银行个人贷款住房认定 标准执行； 5、严格控制贷款总体指标，根据审批通过时间方可轮候制 度。 商业按揭贷款转成公积金贷款的条件 一、申请商转公贷款，借款人应同时具备的条件： （一）借款申请人须为原商业性购房贷款的借款人或配偶（配 偶应为原房产共同买受人）。 （二）借款申请人正常、足额缴存住房公积金六个月以上，且 借款申请人和配偶均未申请过住房公积金贷款。 （三）原商业性购房贷款已还款一年（含）以上，且在还款期 间，商业性购房贷款银行同意借款申请人提前结清贷款 余额。 （四）具有稳定的经济收入，具备偿还贷款的能力，信用记录 良好且无逾期贷款余额。 （五）所购房屋须为钢混结构且已取得房屋所有权证，并可正