池州高新的技术产业开发区基准化厂房的管理办法.doc

池州高新技术产业开发区 统建标准化厂房管理暂行办法 第一章 总 则 第一条 为提高土地集约利用水平，优化高新区工业生产布局，增强高新区产业配套功能，积极承接产业转移，鼓励投资企业使用工业标准化厂房，规范建成后的标准化厂房管理，明确产权所有人、产权管理人、产权使用人的权利和义务，为入驻企业创造整洁、文明、安全的生产经营环境，根据国家有关法律和规定，结合池州高新区实际。特制定本办法。 第二条 本办法所称管理，是指对高新区统一建设的标准化厂房区域内的日常管理，包括规划建设、物业管理及配套设施管理等。 第三条 池州高新区管委会委托所属池州市贵池创业科技服务有限公司（以下简称“科创公司”）负责对使用高新区统建标准化厂房的企业实行统一管理。 第四条 本办法适用对象是指与高新区管委会签订进区合同、通过租赁或购买高新区统一建设的标准化厂房从事生产经营活动的企业（以下简称“入驻企业”）。 第二章 权利和义务 第五条 入驻企业享有下列权利和义务： 一、依法生产经营。 二、严格遵守国家《物业管理条例》的规定，并享受规定中应有的权利和义务。 三、接受规划、建设、环境、安监、公安、消防、工商、税务、城管等相关部门的管理和监督，服从“科创公司”的管理，并有权对标准厂房区域内的管理工作提出合理化建议。 第六条 “科创公司”享有下列权利和义务： 一、依照国家《物业管理条例》的规定和本办法收取租金和物管费。 二、为入驻企业提供优质高效的服务，积极帮助企业解决实际困难。 三、对高新区统一建设的标准化厂房区域内的企业实施统一管理，包括规划建设、物业管理及配套设施管理等。 第三章 入驻程序 第七条 入驻企业应履行下列程序： 一、与高新区管委会签订进区合同，依法办理环保、安全、消防等审批手续。? 二、依法在贵池区办理工商、税务登记。 三、入驻企业凭新办理的工商执照、税务登记证由“科创公司”办理标准化厂房租房手续（租赁标准化厂房经营企业）或标准化厂房移交手续（购买标准化厂房经营企业）。 四、企业入驻时，必须与“科创公司”签订《标准化厂房租赁合同》和《物业管理合同》（租赁标准化厂房经营企业）或签订《物业管理合同》（购买标准化厂房经营企业），办理物业管理交接手续。 第四章 租赁费用及支付方式 第八条 租赁费用：标准化厂房租金基准价为6--8元/㎡/月（均为建筑面积），具体租赁价格按入驻企业与高新区管委会签订进区合同约定为准。 第九条 租赁保证金：厂房租赁协议签订后，承租方应交纳一定数量的保证金，数额不少于半年的租金（按规定的租赁价格计算，不扣除租金优惠），待退租后扣除应承担的维修费后余额退还。 第十条 租赁期限：租赁协议原则上一年一签。 第十一条 租金支付方式：租金每三个月支付一次，首期租金应在厂房交付当日付清。以后租金按照协议约定时间支付。 第五章 物业管理 第十二条 高新区统一建设的标准化厂房区域内的物业管理统一由“科创公司”实施管理： 一、租赁或出让厂房的内部设施（含道路、水、电、通讯、消防设施、卫生间、排污排水管道）的日常保洁、养护、维修和安全保卫，由企业负责。 二、区域内公共部分的基础配套设施（含管网、道路、绿化、公告栏等）的日常保洁养护和维修，由“科创公司”负责。 三、区域内公共部位的供电、供水、消防、路灯、通讯等设施，由“科创公司”会同供电、供水、通信等部门共同管理。 第十三条 物业管理费的收取： 按0.6元/㎡/月（均为建筑面积）的标准执行，由企业按年向“科创公司”缴纳。 第十四条 车辆停放： 进入标准厂房管理区域的车辆，除执行任务的治安、消防、抢险、救护、环卫等特种车辆外，应当遵守有关物业管理制度，并按物业提供的指定区域有序停放。 第十五条入驻企业进行内部装修时，须将装修方案报“科创公司”，经“科创公司”会同有关部门审核同意后方可实施。 第十六条 入驻企业应遵从物业管理；禁止下列行为： 一、入驻企业不得擅自改变房屋结构、房屋外立面以及使用用途。 二、入驻企业不得擅自占用园区公用道路、绿地搭建违章建筑。 三、入驻企业和个人不得在园区内饲养禽畜。 四、入驻企业不得擅自张贴、悬挂标语和标牌。 五、法律、法规、合同约定的其他禁止行为。 第十七条 物业及其他经营活动： 利用区域内的物业设置广告，从事其他经营活动的，在征得“科创公司”的书面同意后，方可向有关部门办理报批手续。 第十八条 入驻企业的违约责任： 企业违反租赁合同、物业管理禁止行为和物业使用管理维修规定的，应当承担相应的责任，并赔偿相应的费用。 企业未按照合同约定交纳租金、物业管理费的，“科创公司”按每日拖欠租金总额的千分之三、拖欠物业管理费总额的万分之五加收滞纳金。逾期超过一个月的，公司有权解除合同，扣收履约保证金、或通过法律途径等办法解决。 第六章 附 则 第十九条 本办