第九章建设工程监理合同管理.ppt

第 九 章 建设工程监理合同 学 习 要 求 了解：监理合同的价款与酬金；监理合同的履行 熟悉：监理合同示范文本；简单工作内容 掌握：监理合同中双方的权利、义务、责任；合 同的生效、变更和终止 主要内容 建设工程委托监理合同的基本概念 建设工程委托监理合同示范文本 建设工程委托监理合同的订立 建设工程委托监理合同的履行 案例 强制监理的范围 ?建筑法?规定：实行强制监理的建设工程范围由国务院规定。?建设工程质量管理条例?规定，现阶段我国必须实行工程建设监理的工程项目范围为： ⑴国家重点建设工程； ⑵大中型公用事业工程； ⑶成片开发建设的住宅小区工程； ⑷利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程； ⑸国家规定必须实行监理的其他工程。 9.1建设工程委托监理合同的基本概念 建设工程委托监理合同简称监理合同，它是委托合同的一种，是指工程建设单位聘请监理单位代其对工程项目进行管理，明确双方权利、义务的协议。 建设单位称委托人、监理单位称受托人 2.建设工程委托监理合同的特征 监理合同的当事人双方应当是具有民事权利和民事行为能力、取得法人资格的企事业单位、其他社会组织、个人在法律允许范围内也可以成为合同当事人。 作为受托人必须是依法成立的具有法人资格的监理单位，并且所承担的工程监理业务应与单位资质相符合。 监理合同的订立必须符合工程项目建设程序 2.建设工程委托监理合同的特征 委托监理合同的标的是服务。工程建设实施阶段所签订的其他合同，如：勘察设计、施工合同等标的物是产生新的物质或信息成果，而监理合同的标的是服务，即监理工程师根据自己的知识、经验、技能受业主委托为其所签订的其他合同履行实施监督和管理。 3. 建设工程委托监理合同的一般条款 合同内所涉及的词语定义和遵循的法规 监理人的义务 委托人的义务 监理人的权利 委托人的权利 监理人的责任 委托人的责任 合同生效、变更与终止 监理报酬 争议的解决及其他 9.2建设工程委托监理合同示范文本 建设工程监理合同示范文本的组成 我国一般采用《建设工程监理合同（示范文本）》（GF-2000-0202)，它是2000年由建设部、国家工商行政管理局联合颁布的。 由“建设工程监理合同”、“标准条件”和“专用条件”组成。 “建设工程监理合同”是一个总的协议，是纲领性文件。 标准条件。它是监理合同的通用文本，适用于各类建设工程监理委托，是所有签约工程应遵守的基本条件。内容涵盖了合同中所用词语定义、适用范围和法规，签约双方的责任、权利和义务，合同生效、变更终止，监理报酬，争议解决以及其他情况。 专用条件。由于标准条件某些条款规定过于笼统，需要针对具体工程项目的地域特点、专业特点和委托监理项目的特点，对标准条件中某些条款进行补充、修改。 2、建设工程委托监理合同示范文本的词语定义、适用范围和法规 合同当事人——“委托人”和“监理人”，双方地位是平等的。 合同的标的——是监理人为委托人提供的监理服务。工程建设监理可以按照工程建设程序，进行“三控两管一协调”的相关工作。 工程建设监理包括工程监理的正常工作、附加工作和额外工作。 “承包人”是指监理人之外，委托人就工程建设有关事宜签订的合同当事人。 “监理机构”是指监理人派驻本工程现场实施监理业务的组织。 “总监理工程师”是指经委托人同意，监理人派驻监理机构全面履行合同的全权负责人。 “日”是指任何一天零时至第二天零时的时间段 “月”是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应的前一天的时间段。 “适用法律及法规”是指国家的法律、行政规范等；使用两种以上语言文字时，汉语为解释和说明本合同的标准语言文字。 3、合同有效期 监理合同的有效期为双方签订合同后，工程准备工作开始，到监理人向委托人办理竣工验收或工程移交手续，承包人和委托人已签订工程保修责任书，监理人收到监理报酬尾款，监理合同才终止。 如果保修期还需监理人执行相应监理工作，双方在专用条款中另行约定。 9.2.1 建设工程委托监理合同的订立 订立的步骤： 合同签订前双方的相互考察： （1）业主对监理单位的资格考察； （2）监理单位对业主的考察 （3）监理单位对工程合同的可行性考察 合同的谈判与签订 （1）合同的谈判 （2）合同的签订 9.2.2 建设工程委托监理合同的订立 委托人的权利 ⑴业主有选定工程总设计单位和总承包单位及监理单位以及与其订立合同的决定权；⑵业主有对工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和设计使用功能要求的认定权以及对工程设计变更的审批权；⑶监理单位调换总监理工程师须经业主同意；⑷业主有权要求监理机构提交监理工作月度报告及监理业务范围内的专项报告； ⑸业主有权要求监理单位更换不称职的监理人员