益阳龙洲美景项目分析报告.pptVIP

专 业 专 注 / 使 命 必 达 * 竞争楼盘 总建筑面积：97603平方米，容积率：2.13，绿化率：35.5% 基本情况 ☆地块比较小，有一定局限性 ☆项目离城市中心近，人气较旺 ☆交通比较方便 ☆生活配套比较齐全 1660-1800元/平方米 中层收入客户 三房两厅两卫 四房三厅两卫 2007年下半年开始动工，发售时间2008年1月1日。 龙洲北路与秀峰路交汇东北角 秀峰·富邦 劣势 优势 价格 主力户型 客户 销售情况 楼盘地址 楼盘名称 典型项目调查 专 业 专 注 / 使 命 必 达 * 竞争楼盘 总建筑面积：6.6万多平方米，容积率：3.34，绿化率：33.5% 基本情况 ☆地块比较小，有一定局限性 ☆项目处于城市中心，人气较旺 ☆交通比较方便 ☆生活配套比较齐全 均价：预计2400元/平方米 中高收入客户 三房两厅两卫139.1㎡ 四房三厅两卫161.68㎡ 益阳桃花仑东路164号 中天国际花园 劣势 优势 价格 主力户型 客户 销售情况 楼盘地址 楼盘名称 典型项目调查 专 业 专 注 / 使 命 必 达 * 竞争楼盘 总建筑面积187345.77平方米，容积率：3.01，绿化率：46.71% 基本情况 ☆外部无明显景观优势 ☆项目处于城市中心，人气较旺 ☆交通比较方便 ☆生活配套比较齐全 ☆社区规模较大 均价：2200元/平方米 中高收入客户 三房两厅两卫161.49㎡ 四房三厅两卫173.89㎡ 交房时间，2008年底，目前推出两栋。 益阳大桃北路军分区东门正对面 北美阳光城 劣势 优势 价格 主力户型 客户 销售情况 楼盘地址 楼盘名称 典型项目调查 专 业 专 注 / 使 命 必 达 * 竞争分析 益阳在售楼盘基本信息对照 楼盘名称 地理位置 物业类型 交房日期 梓山湖新城 益阳大道梓山湖畔 高层、小高层 08年5月 北美阳光城 大桃北路军分区正对门 小高层、高层 08年底 中天国际花园 桃花伦东路164号 小高层 待定 时代广场 朝阳路与龙洲路交汇处 高层建筑 已交房 新和香江城 金山南路火车站北侧 19层商住电梯房 待定 秀峰富邦 龙州北路与秀峰路交汇处 商住一体 08年底 银色现代城 益阳大道123号 高层 08年10月 书香名邸 益阳城市学院对面 高层 08年 汇龙苑 龙洲北路288号 商住一体 待定 巴黎馨苑 龙洲北路与桃花伦路交汇处 商住一体 08年8月 缇香名苑 龙洲路与海棠路交汇处 商品房住宅小区 待定 国际新城 益阳市长春路东路（马良小区旁） 别墅、高级住宅 别墅现房，洋房08年3月 城上城 益阳市康富南路与鹿角园路交汇处 小高层（其中1、2号栋是13层，3号栋为15层） 08年3月 上城世家 益阳市国家税务局对面 多层、小高层 2008年 专 业 专 注 / 使 命 必 达 * 竞争分析 益阳在售楼盘的经济指标 楼盘名称 总建筑面积 绿化 容积率 均价 梓山湖新城 14.68万平方米 40% 3000 北美阳光城 187345.77平方米 46% 3．01 2300 中天国际花园 6．6万平方米 33% 3．34 2400 时代广场 4．89万平方米 36% 3．68 2400 新和香江城 48901平方米 32% 1．72 1788 秀峰富邦 97603平方米 35% 2．13 1660 银色现代城 45251平方米 35% 2．74 2500 书香名邸 25480平方米 待定 汇龙苑 59800平方米 34% 3．0 1800-2300 巴黎馨苑` 25万平方米 2．6 待定 缇香名苑 20万平方米 42% 2．0 待定 国际新城 80万平方米 45% 1．25 3000别墅 1700洋房 城上城 5万平方米 35% 2．75 2108 上城世家 12万平方米 45% 2150多层 2500高层 专 业 专 注 / 使 命 必 达 * 目前益阳市住房均价为2200元/平方米左右，且有67％以上的楼盘均价都在2300元/平方米以上，少数小高层均价达到2500元/平方米以上。已开发楼盘的平均容积率为2.1，而长沙市目前住宅的平均容积率约为2.8，这是中小城市在房地产开发中的优势所在。在绿化率方面，益阳市住宅区绿化程度已超过省会长沙的水平，在40％以上左右。 竞争分析 益阳在售楼盘的经济指标分析 专 业 专 注 / 使 命 必 达 * 竞争分析 楼盘名称 主要广告语 广告诉求点 梓湖湾 湖面大宅，宽阔人生 尊贵、景观 益阳公馆 引领一座城市的未来 地段、中心生活 高尔夫·紫龙郡 山水豪宅，至尊居所 尊贵生活，景观 北美阳光城 美式生活蓝本 优越、生活氛围 中天国际花园 这个城市，我在中心 地段、优越生活 秀峰·富邦 城市中心，财富之邦