基础知识25164.docVIP

工程造价分别使用投资估算、设计概算、施工图预算、中标价、承包合同价、工程结算、竣工结算进行确定和控制。 所谓工程造价控制，就是在优化建设方案、设计方案的基础上，在建设程序的各个阶段，采用一定的方法和措施把工程造价控制在合理的范围和核定的造价限额以内。 用概算造价和修正概算造价控制施工图设计和预算股价。 控制造价在这里强调的是控制项目投资。 有效控制工程造价应体现以下三个原则： 以设计阶段为重点的建设全过程造价控制 主动控制，以取得令人满意的结果 技术和经济相结合是控制工程造价最有效的手段 施工图设计阶段：以被批准的设计概算为控制目标。通过对设计过程中所形成的工程造价层层限额设计，以实现工程项目设计阶段的工程造价控制目标 要有效控制工程造价，关键应把握以下四个环节： 决策阶段做好投资估算 设计阶段强调限额设计 招标投标阶段重视施工招标 施工阶段加强合同管理与事前控制 工程造价计价的顺序是：分部分项工程单价——单位工程造价——单项工程造价——建设项目总造价。 影响工程造价的主要因素是两个，即单位价格和实物工程数量 基本子项的单位价格分析的两种形式： 直接费单价。（资源要素的价格是影响工程造价的关键因素） 综合单价 一个工程量清单项目由一个或几个定额子目组成，将各定额子目的综合单价汇总累加，再除以该清单项目的工程数量，即可求得该清单项目的综合单价 工程造价管理有两种含义，一是指建设工程投资费用管理；二是指建设工程价格管理 工程建设定额的分类： 按定额反映的生产要素消耗内容分类：1.劳动定额2.材料消耗定额3.机械台班消耗定额 按定额的不同用途分类：1.施工定额2.预算定额3.概算定额4.概算指标5.投资估算指标 工程造价计价依据是据以计算造价的各类基础资料的总称 预算定额是建筑工程预算定额和安装工程预算定额的总称 预算定额是计算和确定一个规定计量单位的分项工程或结构构件的人工、材料和施工机械台班消耗的数量标准 预算定额计量单位的选择，与预算定额的准确性、简明适用性及预算工作的繁简有着密切的关系；因此，在计算预算定额各种消耗量之前，应首先确定其计量单位 预算定额单位确定以后，在预算定额项目表中，常采用所取单位的10倍、100倍等辈出的计量单位来制定预算定额 根据劳动定额、材料消耗定额、机械台班定额来确定消耗量指标 基本用工指完成该分项工程的主要用工 人工幅度差主要指正常施工条件下，劳动定额中没有包含的用工因素 各分部分项所汇总的价称基价，在具体应用中，按工程所在地的市场价格进行价差调整，体现量、价分离的原则，即定额量、市场价原则。预算定额主要包括文字说明，分项定额消耗量指标和附录 概算定额又称扩大结构定额，规定了完成单位扩大分项工程或结构构件所必须消耗的人工、材料和机械台班的数量标准 概算定额是由预算定额综合而成的 概算指标是以整个建筑物或构筑物为对象，规定了人工、材料、机械台班的消耗指标的一种标准 工程建设投资估算指标是编制建设项目建议书、可行性研究报告等前期工作阶段投资估算的依据，也可以作为编制固定资产长远规划投资额的参考 要约是希望和他人订立合同的意思表示 要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示 要约邀请在法律上无需承担责任 要约到达受要约人时生效 要约可以撤回和撤销。撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人。撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人 承诺是受要约人同意要约的意思表示 承诺通知到达要约人时生效。承诺不需要通知的，根据交易习惯或者要约的要求作出承诺的行为时生效 承诺的撤回。撤回承诺的通知应当在承诺通知达到要约人之前或者与承诺通知同时到达要约人 承诺对要约的内容作出非实质性变更的，除要约人及时表示反对或者要约表明承诺不得对要约的内容作出任何变更的以外，该承诺有效，合同的内容以承诺的内容为准 承诺生效时合同成立 承诺生效的地点为合同的地点 格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同同时未与对方协商的条款 提供格式条款一方免除自己责任、加重对方责任、排除对方主要权利的该条款无效。此外，《合同法》规定的合同无效的情形，同时使用于格式合同条款 对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当做出不利于提供格式条款的一方的解释。 格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款 合同生效与合同成立是两个不同的概念 合同成立的判断依据是承诺是否生效 无权代理人代订的合同对被代理人不发生效力的情形。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合