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房地产基础知识30602
房产基础知识培训
一、房地产基础知识
1、基础知识;
房地产
是指房产和地产的总和,指土地上的建筑物、附着物。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态:即土地 、建筑物、房地合一。商品房指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过经过国土局批准在市场上流通的房地产,它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。钢结构钢混结构砖木结构砖混结构框架结构建筑高度指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。一般为底层架空,以柱子作为承重支撑物的房屋其架空部位一般为通道、水域或斜坡。底层为有柱廊房,廊道上方建为楼房的一部分。骑楼是一种商住建筑,骑楼这个名字描述的是它沿街部分的建筑形态。它的沿街部分二层以上出挑至街道红线处,用立柱支撑,形成内部的人行道,立面形态上建筑骑跨人行道,因而取名骑楼。
架空通廊指以两端房屋为支撑,有围护结构,有顶盖无支柱的架空通道。围护结构将空间竖向分割成相对独立,不易通行的两个或多个部分的实体,起隔离作用,如墙、栏杆等国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。楼高:楼间距=1:1.2比值计算是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。用户不能直接享用的空间结构面积、使用面积、辅助面积三者共同构成了建筑面积。套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。套内墙体面积包括两个部分:一部分是公用墙体面积,一部分是非公用墙体面积。公用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积;非公用墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。水平投影面积就是指垂直投影下来的面积.
比如说,一个物体在有阳关的地方,地面上就会出现黑色的阴影部分。而这块阴影的面积就是水平投影面积。 是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积但必须是正负0标高以上的建筑面积)与规划建设用地面积之比。容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积建筑密度即建筑覆盖率,指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。绿化覆盖面积所有植被垂直投影面积的总和。绿地率是规划指标,是居住区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。面积配比指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。阁楼是指位于房屋坡屋顶下部的房间。准现房是指房屋主体已基本封顶完工,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。商住住宅是住宅观念的一种延伸,它属于住宅,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。跃层式产品一套房屋占两个楼层住宅占有上下两层楼,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置,上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。复式产品在建造上仍每户占有上下两层,实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层,两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。复式房屋在概念上是一层,但层高较普通的房屋(通常是2.7米)高,可在局部掏出夹层,安排卧室或书房等内容,用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积,提高房屋的空间利用率。这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。错层式住宅是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。商品房综合验收合格指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。空鼓是指基层、砂浆层、砖体间粘贴不牢,或是水泥砂浆密实度不够导致的内空现象。建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。基础建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。是维护分割构件,同时也可以是承重构件。在一般砖混结构房屋中,墙体是主要的承重构件。契税印花税指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。印花税的客税对象是房地产交易中的各种凭证,包括房屋因买卖、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移时所书立的产权转移书据房地产产权初始登记指对未经登记机关确认其房地产权利,领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。房地产登记的种类初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记什么情形属于房地产变更登记(1)地产使用用途改变;(2)权利人姓名或名称发生变化的;(3)房地产座落名称或房地产名称发生变化的;(4)建筑物、附着物倒塌、拆除商品房预售须符合哪些条件?(1)交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(2)有建设工程规划许可证;(3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。哪些情况下预售房购买者可以要
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