2011年9月常熟沙家浜淘谄市中环路（121号地块）商业报告.ppt

折页内容以4V为基础，全面阐述项目特征； 延伸到一种全新时尚生活方式； 设计风格建议以时尚杂志为参考。 特色折页 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. ——楼体包装灯光工程 采用灯光技术，突破传统模式，将成熟的灯饰广告制作工艺引入楼体外包装方案 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 楼体就是最好的广告墙，有冲击力的包装宣传吸引眼球。 [V]空间导示包装 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 和公共人行道区别的地面、树种、装饰等突出地盘的领域感。 [V]空间导示包装 通过地面材质、图案和颜色的区隔，建立专属的领域感； 通过树种、空中装饰物、标志性雕塑等营造与周边环境相区别的氛围。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 社区内引导旗及横幅更换，宣传4V时尚生活； 雕塑风格的指示牌和活动艺术雕塑群，导示的同时作为公共艺术品，成为项目形象的代表。 导示牌 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 样板房——演绎小户型空间文化 个性样板展示充分体现小户型的空间文化，合理的空间利用，将装修演绎成为智慧与空间的结合，在这里人们可以感受到创意的力量，将样板房成为泛销售区。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 局部亮点建议 打破传统意义上的“厅房概念”： 创造完整流动的室内空间，体现小户型的随性与时尚。室内隔断墙可演化成各种形式——大面透明玻璃、金属构架 …… Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 推广攻略 抓住销售和交付的机遇 宣传配合： 1、悬挂楼体条幅、户外条幅 2、销售中心摆放小户型折页； 3、摆放体现[V]空间概念的展架； 4、销售人员进行引导。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 12月 2月 1月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 3大系列样板房公开 蓄水期 强销期 开街仪式 持续销售期 采用短信轰炸、派发DM单等宣传方式进行信息发布直接面向新老两类客户。以老客户为核心客户，新客户为重要客户！ 2011——2012年度营销推广节点（公寓） 通过前期的蓄水期积累样板房活动人气，公开当天可收取预定金！ 主题街活动 配合商铺开街及相关主题街活动宣传公寓 信息发布 通过老客户挖掘及新客户辐射发布公寓产品信息 12月-2月信息发布与商铺同时蓄水，3月初通过样板房公开引爆，3-5月推出楼层较好房源20套回馈老客户确保去化整体性，5-7月推出一般房源给重点客户保证销售持续，7-8月通过老带新售罄尾盘！ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1、价格制定：租金反推法 注：本项目所在区域的租金价差较大，由0.35—1.4元/m2/天，按平均租金折算，本区域租金为1.14元/m2/天。 区域 中环路段 平均租金 1.14元/m2/天 市场年回报 4.16% 项目单价 10000元/m2 价格策略 Evaluation only. Cre