2012年成都豪宅市场研在究报告.pptVIP

;;page *;2002年-2012年成都社会消费品零售总额走势 ;;page *;2000-2012年1-11月年成都全社会固定资产投资及房地产投资情况;2012年12月12日;6月5日 住建部 坚持执行调控政策，执行差别化信贷、税收政策和住房限购等措施;8月29日 国务院：将稳步推进房产税改革试点 发改委：坚决抑制投机投资性需求 防止房价反弹;普通住房标准调整 厦门、天津、上海、中山、东莞;由于受调控政策影响，2011－2012年10月成都土地成交宗数、成交面积较前两年都有大幅下滑，但受2012年刚需市场利好影响，且华府板块等一批优质地块的入市，土地成交价格较前三年却有大幅上涨。;受楼市调控影响，11年至12年上半年挂牌土地减少， 基本都是底价成交，且屡现土地流拍，成都土地市场成交降至冰点。下半年受市场利好及国家土地政策影响，大批土地入市，成交溢价一再上涨，尤其在今年-11月份，成交溢价屡次突??100%。;2012年全年;2010年10月-2012年12月成都市主城区及近郊商品住宅认购走势图（认购口径下，单位：万方）;开盘认购率50%均线;2012年成都市各城区商品住宅供、销、存量对比图（单位：万方）;二圈层为成都房地产市场主力区;200万方均线;2012年大成都范围内各面积段供销价存对比图（单位：万方）;2010-2012年大成都范围内各面积段销售备案量对比图（单位：万方）;锐评七：城南板块新增供应持续较大，二圈层供应正东部最弱;锐评八：城南城西依然是热点板块，大源首超麓山板块成为年度第一;;;;主城区办公市场成交面积段：2012年商业市场仍以中小型投资客户为主，50平米以下物业是热销产品 。;郊区办公市场成交面积段：2012年上半年郊区商业市场仍以中小型投资客户为主，50平米以下物业仍是郊区市场的热销产品 。; 主城区商业供应量同比有所增长，成交量同比下降，郊区市场供应及成交量同比有所增长；随着郊区快速发展，郊区市场商业成交热度高于主城区。50平米以下的物业是市场热销产品，市场客户群体仍以中小型投资者为主。;我方观点：保利荣登双榜鳌头，蓝光、中海、万科强势回归第一阵营 ;;项目;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;