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中国指数研究院华中分院 2012年武汉房地产市场回顾与 2013年展望  中国房地产指数系统 电 话：027 邮 箱：zhangwei@  2012 年武汉房地产市场回顾与 2013年展望 2012 年 12 月 目录 一、2012 宏观经济及政策环境分析 2  1、宏观经济：武汉城市经济稳健发展，运行态势良好2  2、政策环境：调控方向不变，保护合理 自住需求和抑制投资投机需求两手抓2  二、2012 年武汉土地市场回顾 3  1、土地供应同比增长 22%，主城区占六成3  2、土地成交量增价稳，城中村占一半3  3、楼面地价微幅下降，溢价率回升势头明显4  4、房企拿地意愿增加,土地市场回暖 4  5、品牌房企拿地方式呈现多样化 4  三、2012 年武汉住宅市场回顾 7  1、新增供应量与 2011 年基本相当 7  2、成交量创下新高，均价涨幅得到控制 7  3、住宅供需基本持平，出清周期下降，存货压力稍有缓解8  4、远城区销量占全市近四成，东湖风景区均价最高8  5、90 平米以下销售占比超四成，刚性需求占绝对主力9  6、推盘量较2011 年略有增加，总体去化率不到 50%9  四、2012 年武汉商用物业市场表现 11  1、商业物业成交量高位运行，远城区成交带动价格下滑11  2、写字楼成交有所下滑，纯写字楼项目明显增加11  五、2013 年武汉房地产市场展望 12  1、政策环境：经济形势好于 2012 年，政策调控坚持从紧取向12  2、楼市展望：市场库存压力较大，后市难以轻言乐观12  特别说明：本报告数据截止 2012年 12月 15 日 研究主持： 中国指数研究院 中国房地产指数系统 数据支持：CREIS 中指数据，  研究执行： 中国指数研究院华中分院 本报告数据来 自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统，如有疑问，请咨询 027 1  2012年武汉房地产市场回顾与 2013年展望  一、2012宏观经济及政策环境分析  1、宏观经济：武汉城市经济稳健发展，运行态势良好  2012 年是 “十二五”规划的第二年，也是武汉 “建设国家中心城市、复兴大武汉”的 第一年。基于今年的发展目标，武汉已全面实施工业倍增计划，努力建设全国先进制造业 中心；制定和实施新兴产业培