2013年10月郑州市房地在产市场月度报告（月初版）.pdfVIP

2013年郑州市房地产市场月度报告月初版 2 目 录 s t 第一章 楼市资讯 n e 第二章 郑州市土地市场情况 t n 第三章 商品房批准预售情况 o 第四章 典型案例 C 本报告是严格保密的。 3 第一章 楼市资讯 1. 行业快讯 2. 本地快讯 3. 城市规划 本报告是严格保密的。 4 行业快讯：国庆期间一线城市房价涨超23％ 10月8 日，记者获悉，今年国庆黄金周期间，北京、上海、广州以及深圳的楼市量价纷纷上扬，初步统计， 一线城市的成交价同比平均上涨超23％。与此同时，中国指数研究院近日公布数据显示，9月，全国100个城市 （新建）住宅平均价格为10554元/平方米，环比8月上涨1.07％。这也是自2012年6月以来连续第16个月环比 上涨，其中79个城市环比上涨，21个城市环比下跌。 由于进入“金九银十”旺季，楼市持续升温。截至9月底，北京住宅成交量已超过去年全年，在去化压力不大 的情况下房企拥有更多市场定价权，通过高价加推、减小优惠力度等方式提价;需求方面，在“国五条”、“房 价调控目标”等政策效应逐渐弱化的趋势下，市场上涨预期渐浓，购房者结束观望并加快入市;土地市场方面， 北京、上海、天津等城市接连出现高溢价地块，苏杭等地高价地争夺战等现象继续升温。在市场整体形势上行、 地价上涨等因素带动下，百城价格指数持续上涨且涨幅再次突破1%。 2013-10-8 国际金融报 尚正行地产：不同城市住宅市场表现明显差异化，北 上广深等重点城市持续供应不足，房价上涨明显且未 来上涨压力仍较大，需警惕未来调控政策升级风险;而 多数三四线城市房源供应充足，随着10月推盘量继续 增加，房价整体以稳为主。而目前信贷政策出现收紧， 因为短期内的不稳定因素，从今年新政后的市场走势 看，未来政策风险还将进一步加大。 本报告是严格保密的。 5 行业快讯：开发商加速开发策略明显 银行中长期贷款受限 9月末，全国商品房待售面积44636万平方米，同比增长36.6% ，增速比6月末回落2.6个百分点。前三季度房 地产开发企业到位资金87828亿元，同比增长28.7% ，增速比上半年回落3.4个百分点。其中，国内贷款增长 32.3% ，自筹资金