2013年北京大兴项目市在场调研报告.ppt

区域项目个案分析 龙湖时代天街 保利春天里 珺悦国际 i立方 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 项目基本信息 物业类别 建筑类别 项目地址 装修状况 占地面积 建筑面积 开盘时间 入住时间 容积率 绿化率 户数 开发商 住宅 楼塔组合 高层 地铁4号线天宫院站 毛坯 156018平米 404907平米 2011-12-3 2015-06 2.8 30% 1188户 北京保利兴房地产开发有限公司??? 案例分析——保利春天里 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 规划情况 商业 案例分析——保利春天里 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 销售及客户 月份 案例分析——保利春天里 项目自2012年开盘后三个月内卖出670余套房，销售情况良好，目前处于无房状态 保利春天里三期预计2013年一季度开盘。新房源户型面积为58平米1居，84平米2居，95平米3居(南北通透)，以及140平米(中户型)、153平米(边户型)4居，预计均价17000元/平米，主要客群为首次置业购房人群。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 项目展示 案例分析——保利春天里 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 区域项目个案分析 龙湖时代天街 保利春天里 珺悦国际 i立方 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 珺悦国际 建筑类别：板塔结合 开盘时间：2012年09月23日 入住时间：2014年 产权年限：50年 珺悦国际 项目基本信息 目前在售房源户型为107平二居，130平三居，均价15000元/平 案例分析——珺悦国际 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 主力户型：60-150平米 商水商电，无天燃气，层高3.3米，精装交房（2500元/平精装标准） 产品户型 案例分析——珺悦国际 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 区域产品以二居、三居为主 主流二居面积在80-100平之间，尺度感较好，是大二居产品 三居面积在120-160平之间，舒适度较高，属于大三居产品 黄村板块小结 – 户型特征 舒适尺度的二居、三居产品是区域主流，客户接受度高 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 黄村板块小结 – 价格走势 住宅价格：在售项目价格多集中在22000-23000之间，预计年后部分项目的新推房源价格将有望提至25000-28000元/平 商铺价格：区域内在售商铺价格在15000-25000元/平之间 2012年单价走势呈“年初跌，年中涨，年尾翘”的格局 2012全年价格变化情况（报均价：元/平） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 以改善型客群