世邦魏仕理东莞市华南在商业项目市场研究报告.pptVIP

abc 华南Mall商业项目市场研究报告(初稿)东莞市三元盈晖投资发展有限公司 2007年7月20日 项目所在区域和周边现状分析结论如下： 项目当前问题、成因及对策（外部） 项目当前问题、成因及对策（内部） 过去6年经济发展呈现稳步上升的态势 GDP、人均GDP、固定资产投资和零售总额的增长率均20%； 人均可支配年收入和年消费性支出增长迅速10%； 东莞市的房地产业在过去五年加速发展： 房地产投资、施工面积、销售面积和成交额等指标的年均增长率超过30%； 商品房成交额比销售面积的年均增长率高出10％，说明商品房价格上涨较快； 商业地产的发展快速，尤其是2003年，各项指标的增长率都在50%或以上； 当前城市总体规划对商业市场的影响 东莞市 “十一五”计划大力发展服务业 实施 “商贸东莞”工程，提升发展批发和零售业。 东莞市区的商业定位为辐射整个东莞的中心。 东莞为广深（港）联系的必经之路，具备吸引三地消费的地理位置和交通优势。 城市未来商业发展规划 东莞城市商业主中心：莞城、东城、南城和万江 东莞城市商业副中心：松山湖、虎门、常平、厚街、塘厦、长安、樟木头、石龙 万江商圈：重点以华南MALL和麦德龙等大型商业项目为主形成购物中心，与旅游、休闲、娱乐等相结合，体现多元化服务特色。 　资料来源：《东莞市2005-2015年城市商业网点规划