昆明宜良双禄·时代鼎在城前期营销策划报告.pptVIP

提交单位：云南鑫瑞房地产开发有限公司 提交日期：2012年6月28日;报告思路;Ontology analysis;区位分析 ;配套分析 ;地块分析 ;产品分析 ;优势（ Strength ）： 区位优势：稀缺主城熟地资源，在未来将具有不可替代的区位优势； 配套优势：近享时代广场、客运站与交通配套，天然优势无法复制； 发展前景：新城核心区商住氛围正在形成，中央门户价值与日俱增。 机会（Opportunity）： 双禄大酒店品牌知名度已然具备，良好的历史积淀为项目推广奠定基础； 宜良城市发展方向正在向东转移，片区具备强大的发展潜力和后劲； 区域内存在中高端商业空白，区域发展与消费潜力助推项目商业运作。;劣势（Weakness）： 地块形状不规整，虽相互连接但却各自较为独立，不利于整体氛围的营造； 社区景观资源较弱，缺乏大面积的绿化园林，无法对项目品质形成有效支撑； 产品及社区规划设计中无明显优势，市场上同质产品较多，竞争较为激烈。 威胁（Threat）： 宜良房地产起步较早，高层项目众多，市场对新建项目的消化力有限； 当地广告推广模式较为单一且效果有限，并对主流媒体广告的接受度较低； 近期内将有几个新项目推出市场，可能会对项目消费群体造成一定的分流。;营销目标 ;Estate market position;趋势。;回顾2011：调控主旋律不变，继续深化;回顾2011