《合同法》知识专题讲座20150408.pptVIP

（一）《合同法》基本框架 （二）合同法的调整范围 （三）《合同法》的基本原则 平等自愿、等价有偿原则 公平原则 诚实信用原则 合法原则 保护公序良俗原则 鼓励交易原则 泸州“二奶”继承案 第52条　有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 （一）合同当事人应当具备的资格 第9条 当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。 1、自然人的民事权利能力和民事行为能力： 民事权利能力：始于出生，终于死亡。 民事行为能力：（1）完全民事行为人： 18周岁以上；16-18 以自己劳动收入为 主要生活来源的。（2）限制民事行为能力人：10周岁以上的未成年人；不能完全辨认 自己行为的精神病人（3）无民事行为能力人：不满10周岁的未成年人；不能辨认自己 行为的精神病人 2、法人的民事权利能力和民事行为能力： 法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的 组织。 法人应当具备下列条件： （1）依法成立； （2）有必要的财产和经费； （3）有自己的名称、组织机构和场所； （4）能够独立承担民事责任。 （二）合同订立的程序 案例： ２００３年底，陈先生被城南某楼盘广告打动。广告说该小区属于“成熟社区，拥 有皇家园林，豪华会所、幼儿园、学校、商店、邮局、健身中心、多功能游泳池等 小区配套设施一应俱全”。尽管该楼盘的价格比该地段其它楼盘每平方米要高出近 ４００元，但陈先生羡于其完美的居家环境，还是于同年１２月份与房地产开发公 司签订了商品房预售合同。 今年５月收楼时，陈先生发现该小区除了会所、幼儿园、商店、邮局之外，其它配 套设施都没有，广告中的“皇家园林”也仅是普通绿化。开发商解释说健身房等普 通设施会在近期内建设，而学校和多功能游泳池因未获审批通过而取消了……陈某 感觉受骗上当，遂起诉开发商要求其承担违约责任。 （三）合同的条款 1、合同的主要条款? ①当事人的名称或者姓名和住所； ②标的； ③数量； ④质量； ⑤价款或报酬； ⑥履行的期限、地点和方式； ⑦违约责任； ⑧解决争议的方法。 2、格式条款 第39条　采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定 当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任 的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。　 格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条 款。 第40条　格式条款具有本法第52条和第53条规定情形的，或者提供格式条款一 方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。 第41条　对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条 款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非 格式条款不一致的，应当采用非格式条款。 案例： 张某到商场购物，恰逢有奖销售。商场的正门口挂着大标 语“从2月1日到31日，在本商场购物买一送一”。张某就选 了一个120元的电炒锅，想自己用一个，送一个给父母用。 谁知后来商场却只送一个与电炒锅相配套的价值十多元的铲 子。张某要求送一个相同的电炒锅，商场认为这样会导致商 场严重亏损，认为“买一送一”就是送一件商品，具体由商 场决定。 问：商场写的“买一送一”应该怎样理解？ 问题： 不少开发商的销售广告或图片资料都在不显眼的角落 ，有一行意思大概相同的文字“本广告的最终解释权 归开发商所有，相关数据以政府最终批准文件为准”。 此格式性善告能否免除开发商的责任？ （3）合同条款约定不明的情形 ①质量不明条款： 62 条 1 款：质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没 有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定 标准履行。 ②价格不明条款： 62 条 2 款：价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场 价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履 行。 ③地点不明条款： 62 条 3 款：履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地 履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义 务一方所在地履行。 ④期限不明条款： 62 条 4 款：履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债