融资租赁实务操作中的法律问题探讨-张钘钘2012年5月.pptVIP

张钘钘联系方式： 手机座机：010邮箱：zhangxing0206@163.com 地址：北京市朝阳区建国路77号华贸中心3座23层  Company Name Company Name Company Name 张钘钘 2012年5月 专题二 融资租赁实务操作中法律问题探讨 专题一 融资租赁有关法律法规 规范融资租赁交易及相关法律适用的规范 最高院司法解释 合同无效；无效后的处理；索赔权的转让；承租人破产时租赁物的处置；第10条因与《物权法》冲突无效。 《合同法》第十四章——融资租赁合同 融资租赁合同定义、主要内容、双方的权利义务、索赔权行使、出租人免责情形、 加速到期、租金、留购等事项。 融资租赁业管理规章 《关于从事融资租赁业务有关问题的通知》 《外商投资租赁业管理办法》 《金融租赁公司管理办法》 专题一 融资租赁有关法律法规 会计、税收规定 《企业会计准则—租赁》 融资租赁定义：指实质上转移与资产相关的全部风险和报酬的租赁。 认定的五种情形:1.所有权转移；2.购买租赁资产的选择权；3.租赁期占租赁资产使用寿命的大部分（75%）；4.承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公%允价值；出租人最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值（90%）；5.租赁资产只有承租人能使用。 《关于融资租赁业务征收流转税问题的通知》及补充通知:三类公司征收营业税。 《关于融资租赁业营业税计税营业额问题的通知》：按利差纳税。 《关于融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题的公告》：出售环节 不征收增值税和营业税。 其他法律规范 《物权法》 《担保法》 《侵权责任法》 第四十九条：“因租赁、借用等情形机动车所有人与使用人不是同一人时，发生交通事故后属于该机动车一方责任的，由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿。不足部分，由机动车使用人承担赔偿责任；机动车所有人对损害的发生有过错的，承担相应的赔偿责任。” 《海商法》、《船舶登记规定》、《关于规范国内船舶融资租赁管理的通知》：承租人应取得国内水路运输经营资格。  租赁物的范围 买卖环节相关问题 租赁物的所有权 违约责任 担保及厂商回购 融资租赁合同无效  专题二 融资租赁实务操作中法律问题探讨 我国现行立法对租赁物的规定：法律层面未作规定，监管规章规定不统一 《金融租赁公司管理办法》：固定资产 《外商投资租赁业管理办法》：各类动产；各类交通工具；动产和交通工具附带的软件、技术等无形资产，但附带的无形资产价值不得超过租赁财产价值的二分之一。 《关于从事融资租赁业务有关问题的通知》：无明确规定。 2006年起草的《融资租赁法（草案）》进行了界定，但该法并未出台 《融资租赁法（草案）》：机器设备等非消耗性动产，不包括为个人、家庭消费目的使用租赁物。 其他国家关于租赁物的规定 俄罗斯、乌兹别克斯坦：用于经营活动的非消耗性物品，包括动产、不动产。 芬兰：动产，不包括房地产和软件。 国际统一私法协会《租赁示范法（草案）》：承租人所有用于经营活动的财产，包括不动产、设备、未来财产，特定的产成品、厂房和役畜（包括未出生的役畜）。租赁物不包含货币或有价证券。 租赁物的范围 相关探讨 不动产：包括土地、房产、公路等 房产包括商品房、商业地产、政府大楼、工业厂房等。天津、武汉等地出台了相关政策，规定对政府物业和商业物业售后回租业务，在融资租赁公司购买环节和原业主回购环节发生的契税，实行先征后补。 公路：公路有较强的社会公共产品的属性，实践中一般采固定资产形式开展，为避免风险，应尽可能争取主管部门的同意。另在租赁物的取回权方面有所限制。 探讨：港口、船坞、站台 消费品 权利：如股权、收益权等 无形资产 软件：关于软件是否能够作为租赁物，国际范围内争议均较大，因为软件涉及的知识产权问题更多属于一种使用许可，其法律关系非常独特，不同于一般的有形物。 未来财产 用于生产经营的动植物 直租中租赁物的购买 买卖合同的签订 承租人不需增值税抵扣的情形 由于涉及租赁物的交付、索赔权转让等事项，因此，买卖合同尽量由三方签署，或者买卖合同由承租人附签。 如承租人已与供应商签买卖合同，则出租人和承租人可签买卖合同权利义务转让协议，将权利义务概括转让给出租人。 承租人需增值税抵扣的情形 出租人和承租人签委托购买合同，承租人与供应商签买卖合同。委托购买的情形下，不能完全避免相关税务风险。 买卖环节相关问题 探讨：“首付款”相关问题 适用于以下情形：（1）承租人尚未与供应商签订买卖合