南京市城市及房地产市场报告.docVIP

南京市城市及房地产概况 一、南京概况 南京地处长江下游的宁镇丘陵山区，北纬31°14″～32°37″，东经118°22″～119°14″，总面积6597平方公里。现辖13个区、县。其中城区6个、郊区5个、县2个，分别为玄武区、白下区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、下关区、浦口区、栖霞区、雨花台区、江宁区、六合区、溧水县、高淳县。全市共有74个街道办事处、51个镇、857个社区居委会、832个村委会。 地区 总人口 按性别分 性别比例(以女性为100) 男 女 全市 5957992 3052448 2905544 105.06 市区 5133771 2624434 2509337 104.59 城区 2363844 1214363 1149481 105.64 玄武 475902 248733 227169 109.49 白下 466182 238047 228135 104.34 秦淮 244435 121707 122728 99.17 建邺 195682 95607 100075 95.54 鼓楼 684580 354628 329952 107.48 下关 297063 155641 141422 110.05 郊区 2769927 1410071 1359856 103.69 浦口 496472 255650 240822 106.16 栖霞 397571 203766 193805 105.14 雨花台 199363 105669 93694 112.78 江宁 810828 404219 406609 99.41 六合 865693 440767 424926 103.73 县 824221 428014 396207 108.03 溧水 403694 208308 195386 106.61 高淳 420527 219706 200821 109.40 二、南京市1-10月份经济运行基本情况简析 今年1-10月份，全市规模以上工业增长较快，固定资产投资平稳增长，内外贸易保持活跃，居民收入稳步提高，财政收入快速上升，金融市场运行平稳，主要经济指标呈现良好的发展态势。 一、工业生产高位运行，产销衔接状态良好 今年以来，我市工业生产高开稳走，规模以上工业各月累计总产值较去年同期始终保持了21％以上的增幅。 1-10月份，全市规模以上工业完成总产值4736.15亿元，同比增长23.3％，增幅比去年同期提高了4.4个百分点，与今年增速最快上半年基本持平，比一季度和三季度的增幅高出2.1和1.1个百分点。 1-10月份，全市工业产销衔接水平良好，工业产销率为98.2％，与三季度持平，比一季度提高了0.2个百分点。 1-10月份，生产的增长表现了以下特点： 一是轻工业发展速度较快，重工业对增长贡献较大。今年2月以来，我市轻工业生产一直保持快于重工业的增长态势，1-10月份，轻工业总产值比去年同期增长26.2％，高于重工业3.4个百分点。由于重工业占总产值的比重较大，因此其对产值增长的贡献率高达86.1％，比轻工业高出72.2个百分点。 二是股份制和三资企业占据主导，集体企业、私营企业增长迅速。1-10月份，全市股份制工业企业完成工业总产值2218.32亿元，占规模以上工业的比重为46.8％；三资企业完成1934.49亿元，占40.8％，两项合计占到全市的87.6％，与去年同期比重持平，生产主力的地位极为稳固。集体企业产值增长较快，1-10月份，集体企业完成工业总产值109.04亿元，比去年同期增长38.3％，高出全市平均增幅15个百分点。 1-10月份，全市私营工业企业完成工业总产值553.68亿元，增长26.3％，增幅高出国有及国有控股企业13.5个百分点。国有及国有控股企业与私营企业的产值比例由去年同期的3.6：1进一步缩小至3.2：1。 三是小型企业生产增速快于大中型企业。1-10月份，全市规模以上企业中，大中型工业企业完成工业总产值3446.10亿元，增长19.9％；小型企业完成1290.05亿元，增长33.5％，快于大中型企业13.6个百分点，高出全市平均水平10.2个百分点。 二、固定资产投资较快增长，月度波幅小于同期 1-10月份，我市完成全社会固定资产投资1523.60亿元，比去年同期增长19.0％。今年以来，我市固定资产投资走势自年初增长19.6％之后，一季度和1-7月份的增幅分别回落至13.7％和14.5％，三季度达到今年以来的最高点20％，波动幅度最大不超过6.3个百分点，小于去年同期最大波动幅度（10.5个百分）点。 一是工业投资比重继续扩张，三产投资增幅稳步回升。1-10月份，第一产业完成固定资产投资8.63亿元，比去年同期增长96.6％；第二