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浅析抵押权的效力 　　中图分类号：D922.29　文献标识码：A　文章编号：1673－0992(2009)12－118－01 　　 　　抵押权的效力问题是抵押制度的核心内容，抵押权是为担保债权的实现而设定的。随着我国商品经济的迅速发展，法律制度的日益完善，如何正确认识和运用抵押权的效力，对指导司法实践具有很重要的意义。 　　 　　一、抵押权对所担保范围的效力 　　 　　抵押权为担保债权的实现而设定的，抵押双方当事人可以就 抵押担保的范围在抵押合同中约定。若没有明确约定的。可依法 律的直接规定。担保法第四十六条规定：“抵押担保的范围包括主 债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同 另有约定的依照约定”。由此可见。抵押合同没有约定担保范围 的，抵押合同的效力并不因此而受影响，即遵循“有约定按照约 定，未约定按法定”的原则。 　　 　　(一)主债权 　　主债权又称本债权，原债权，在借款合同中指借款本金。无论 抵押合同中对其是否明确约定。都应当认为将主债权作为抵押担 保的对象。担保合同中对担保债权未明确约定时。应推定抵押权 及于所有的原债权及对抵押权效力所及的原债权的范围，应根据 抵押合同的约定来决定，依法进行登记的。主债权应以登记的债 权进行变更时，应进行变更登记，未经登记。抵押权在登记的范围 内具有对抗第三人的效力。 　　 　　(二)利息 　　所谓利息，是由借款本金所生的孽息，在司法实践中，应当注 意以下问题：第一，抵押权所及利息必须为合法的利息，利息率不 得超过法定利率的最高限额。超出部分无效，不得作为抵押担保 的债权，应以法定最高利息限额为准。第二，抵押权效力及于利息 债权所生的利息，利息的金额在抵押权经过登记的情况下，根据 等级的利率和计息期计算。未登记的约定利息从我国《担保法》第 四十六条来看，应当属于被担保的债权。第三，抵押权的效力及于 迟延利息。所谓迟延利息，是指债务已届清偿期后，债务人不履行 义务而导致债务的履行迟延，在迟延期间发生的利息。《合同法》 第二百；零七条明确规定：“借款人未按照约定的期限返还借款 的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”。 　　 　　(三)实现抵押权的费用 　　实现抵押权的费用。指由于实现抵押权而为的支出。此项费 用，除当事人另行约定不归债务人负担外，当然包含于被担保债 权范围内。主要表现为实现债权时的差旅费用、诉讼费用等。 　　 　　二、抵押权对抵押物范围的效力。 　　 　　抵押权人对抵押物的支配。实际是对抵押物交换价值的支 配。抵押权人具有直接支配抵押物的交换价值的权利。在债务人 已届清偿期而没有履行债务时，可以依法变卖抵押物而优先受 偿。抵押权以其标的的物的全部和物上代位性担保债权的受偿。 抵押权对抵押物的效力范围。在实务中应注意下列问题： 　　 　　(一)从物 　　一般而言，从物附从于主物，依附于主物而存在。因此。民法 上有“从物随主物”的原则，抵押物为主物时。除非抵押人和抵押 权人另有约定，从物也为担保债权受偿的标的物，抵押物有附属 物，也同。从物是否为抵押权效力之所及。我国现行民法中没有相 应规定，但《担保法》解释第63条对此作了明确规定“抵押物设 定前为抵押物的从物的，抵押权的效力及于抵押物的从物。但是， 抵押物与其从物为两个以上的人分别所有时，抵押权的效力不及 于抵押物的从物”。 　　在司法实践中应注意以下问题：第一，若从物在抵押权设定 时为其他人所有，则对此项抵押物不发生效力。所有权人仍能就 此物行使所有权。因为物之主从关系的成立以所有人对主物与从 物都具有所有权为前期。若两物所有权人不同，则不能成立主从 关系。抵押权设定后，也不能对此发生效力。第二。从物因抵押人 正常的交易活动而从抵押物中分离凯。抵押物对已分离的从物不 发生效力，债权人在债务人不履行债务时。不得就从物行使追及 权。第三，当事人之间可以通过协议排除抵押权对从物的效力。第 四，对从物有作为独立物的登记时，若当事人未有其他约定。抵押 权一般不及于该物。 　　 　　(二)孽息 　　抵押权的效力及于抵押物之孽息。此为各国法律所承认。我 国《担保法》第四十七条规定：“债务履行届满，债务人不履行债务 致使抵押物被人民法院扣押的，自扣押之日起，抵押权人有权收 取抵押物分离的天然孽息以及抵押人就抵押物可以收取的法定 孽息。抵押权人未将扣押抵押物的事实通知应清偿法定孽息的 义务人的，抵押权的效力不及孽息。前款孽息应当先抵收孽息的 费用。” 　　 　　三、抵押权与租赁权的有关问题 　　 　　(一)关于租赁权的有关问题 　　所谓租赁权，是指承租人依据租赁合同所取得的权利。即承 租人依租赁合同约定方法对租赁物有使用、收益的权利。根据我