2010年3月东莞万科·坏蘑门金洲项目前期定位报告.ppt

面对这样的地块条件， 本项目该如何规划和开发？ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 产品规划导向 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目理想 通过规划排布、产品设计提升， 创造虎门市场上一个新的地标式建筑 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 本项目产品开发策略： 1. 各期产品异质化开发； 2. 各期景观、配套等项目亮点异质化打造。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 本项目物业规划方案： 基础方案建议： 产品线依各地块综合价值多级设计，户型配比本身已实现一定程度异质化，未来社区活力系数较高。 A B C C 连升路 金宁路 规划路 高层 高层 高层 小高层 小高层 小高层 高层 高层 高层 小高层 高层 次入口 本规划中，注重了产品异质化的规划，销售期可以保证各阶段有明确的标杆产品，并在未来市场上升值空间大、客户信心高。 地块综合价值排序：BAC 说明：本方案为初步方案需要根据实际情况由设计院给出最终排布方案。 主入口 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 本项目物业规划方案： 基础方案建议： 两大主题景观设计，有利于分期配套亮点的打造和展示，持续市场关注热度 A B C C 连升路 金宁路 规划路 高层 高层 高层 小高层 小高层 小高层 高层 高层 高层 小高层 高层 次入口 中心水系景观的共享度很强，足以做为强势的景观灵魂统筹社区整体园林体系，同时能大力提升社区的整体质数，实现销售价值最大化 中心水系景观 中心绿地运动休闲景观 中心绿地运动休闲景观的共享度同样很强，能充分满足社区内居民的运动休闲需要，同时能大力提升社区的整体质数，实现销售价值最大化 地块综合价值排序：BAC 说明：本方案为初步方案需要根据实际情况由设计院给出最终排布方案。 主入口 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1、综合考虑项目可进入性、开发难易度和形象展示效果，建议率先开发C地块（一期），稍晚启动A地块（二期）和B地块（三期）； 2、由北往南依次推售，产品质数由次到优，保证销售价值最大化； 3、一期时开放中心绿地休闲运动展示区、会所（售楼处）用以形象展示和营销溢价。 本项目分期开发建议： A B C C 连升路 金宁路 规划路 高层 高层 高层 小高层 小高层 小高层 高层 高层 高层 小高层 高层 次入口 一期 三期 二期 率先销售组团 主入口 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 本项目分期开发建议： A B C C 连升路 金宁路 规划路 高层 高层 高层 小高层 小高层 小高层 高层 高层 高层 小高层 高层 次入口 一期 三期 二期 率先销售组团 一期开发产品类型： 80-90㎡/110-130㎡/150-170㎡ 引领虎门城市进程，为首置和首改客户提供一个高品质的“家” 二、三期开发产品类型： 110-130/150-170/170-190/200㎡以上顶层复式 距城心很近，闹中取静，自成一体，景观均好性强，视野开阔的舒居产品 主入口 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5