2010年3月遂宁市大英实淖座全程策划方案.pptVIP

大英首座全程策划方案;方案章要;第一部分 大英市场;1、大英宏观市场;2、大英市场在售物业分析;近期主力销售户型统计;近期在售楼盘去化情况分析;已推存量情况统计分析;已推楼盘价格统计分析;目前在售楼盘主要推广渠道和优劣势分析 ;3、市场小结：;4、大英市场对本项目的启示：;第二部分 项目概况 ;项目所处位置—— 新城之核;项目地理位置优越。西临育才路，东靠山体，南靠财政局，北依实验小学，在整个城市中处于核心区域。 地块形状不是十分规则，但地势平坦。 ;1、地块优势分析 （1）属于城市核心区域，地块升值潜力巨大，开发价值高； （2）周边配套完善，居家氛围成熟。 （3）周边是党政机关、学校等市政配套，形成了高品质居住氛围。 2、地块劣势 （1）地块面积不大，不适合做大规模的开发项目； （2）地块的昭示面较狭窄，形成了四周被围合的状态，对外形象展示不明确； （3）地块周围都是老居住区，对本项目的高品质形象有所影响。 （4）地块单价达到246万/亩，地价较高，风险系数相较大。;3、地块小结 （1）本地块属于市中心稀缺资源，周边配套完善，便于打造高端居住物业。 （2）本项目地段、配套、价格等因素，决定项目要从周边老居住区中“跳”出来，塑造地标性形象概念。 （3）本项目要有一个前瞻性的规划，要有时尚大气的建筑风格、特色鲜明的园林景观、新潮优越的户型设计。;第三部分 产品定位;一、物业形态;现代建筑风格特征 （1）总体布局错落有致，在保证每家每户采光通风达到最佳效果的同时，通过宽阔的楼间距，将更多的空间留给庭院与造景； （2）讲究建筑的色彩美学，基座、墙身和屋顶分别采用白色、黄色和橙红色，简洁明快的三色搭配，与周围景致相融共生；（3）竖线条处理体现现代感；（4）虚实对比、变化中求统一，如屋顶阳光板凹凸有型，栏杆通透，避免了呆板与传统，窗台板外凸，造成阴影效果等。;立体硬朗的线条体现项目的现代感。灰色带有金属质感，与现代风格相吻合。;弧形风情观景阳台，实用功能强，风格明显。;园林景观的打造是整个项目档次高低的体现，本项目园林景观的???模教小，因此结合项目现代风格特征，建议主要从三个方面打造园林景观。;特点一：架空层 架空层是指建筑底楼全部架空，做成回廊式，让小区景观视野完全通透，扩充景观视野，同时，架空层也便于用于小区配套休闲，提升居住档次。;特点二：“空中花园”;特点三： “公园式”园林概念。;四、户型设计;北港公司建议，本项目户型设计着重考虑以下特征：;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;户型特点二：夹层;业主装修时，可自行将夹层上方进行全隔断，形成真实的跃层，极大地满足实用功能。也可采用局部跳高如（客厅）设计，提高居家品质感。;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;跃层的设计可提升项目形象，满足高端客户群体的需求，因此，本项目建议将跃层的面积段控制在90——120平方米之间。;两室跃层，将生活起居形成明显的干湿、动静分区，保障了居家的私密性，品质感更高。;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;户型特点四：面积适中;四、建筑材质;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;第四部分 项目定位;硬性定位——;软性定位——;产品功能定位——;1、城市高端换房居住群体。 这一部分客户希望拥