2010年6月济南泰府广车摹推广战略.pptVIP

推广策略;;第壹部分 项目理解;项目理解 – 项目关键因素剖析;项目理解 – 项目核心价值点提炼;项目理解 – 项目内外关系分析;项目理解 – 项目目标;项目理解 – 项目目标分解;项目理解 – 项目定位;项目理解 – 项目定位;项目理解 – 项目客群定位;第贰部分 策略总纲及阶段划分;策略总纲 – 我们的推广姿态;策略总纲 – SWOT分析导出推广战略方向;策略总纲 – 推广战略总纲;总纲分解 – 招商策略;总纲分解 – 招商阶段划分;总纲分解 – 销售策略 ;分区;销售分期;销 售 分 期;作为第一期的商铺主要起到“价格试水”，以及培育“市场人气”的作用，因此推案量不宜“太大”，价格不宜“太高”；第一期开盘不宜将位置最好，价格最贵的商铺推向市场。但为了避免对商铺位置有较高期望值的客户的流失，应选择“位置次好的商铺”，争取在第一次开盘强销期内就将第一批房源基本消化完毕，为第二批房源的推出做好充分的市场预热和客户积累工作，并为下一阶段的价格提升打下坚实的基础。 第二期房源的推出应充分考虑到以下几点因素： 在经过第一期房源的热销之后，必将引领济南商业用房投资市场的新一轮高潮，本案的市场认知度和美誉度将得到极大的提升； 二期房源推出的时间正值素有“金九银十”之称的房地产市场一年中最好的销售黄金期； 泰府广场引进的主力品牌商家已经基本确认，在大力宣传这些在国内具有极大品牌号召力的商家入驻的 好消息之后，必将大幅度提升本案的商业价值，从而推动新一轮的价格上调； 经过4个月左右的市场推广，新、老意向客户的积累已经达到一定的数量级，对于消化大量的二期房源十分有力； 综上，二期房源的商铺位置应该是“比较全面”的“高、中、低搭配”，推案量也应超过50％。 第三期房源的推出应充分考虑到以下几点因素： 第三期推案时工程已全部完工，项目的整体形象已经完全展现； 已经有主力商家开始进场装修，商场已经进入正式开业前的试营业阶段，商业氛围已初步形成； 本案的品牌形象已完全树立，商业价值已经得到充分的展现，因此商铺的销售价格也将达到最高点； 鉴于上述几点因素第三期房源的推案量不宜太大，剩余的可销售商铺的面积应不高于25％。;总纲分解 –推广策略 ;项目品牌建设五步曲;推广节奏—— 项目推广预算;推广阶段划分及预算占比;活动类别;迅速建立品牌工程;名人选择;四步走;推广调性—— 高调的亮相，与众不同的时尚;;;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;;;;;报纸广告风格 Ⅲ;创意阐释： 主色系以喜庆而浓烈的暖调，来突出商业项目火爆的市场人气，多元丰富的业态，成功吸引客户眼球。 以奖杯、水晶、钻石为系列秀稿主画面创意元素，诉求：“财富奖赏”、“丰富缤纷”、“时尚尊贵”等项目价值。同时结合产品效果图，广告诉求一目了然。 构图极富张力，视觉冲击强烈 ;;;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;其他风格;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;;;第叁部分 现阶段工作铺排;售楼平面布局及软装修建议;售楼中心门头建议;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;方案二;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyr