2010年12月25日许昌市的鄢陵县项目市场调研与营销推广报告.doc

厚土思想荣誉出品 2010年12月25日 目 录 第一部分 鄢陵县宏观市场情况………………………………………………………………………………………………3 一、鄢陵县概况…………………………………………………………………………………………………………………3 二、鄢陵县经济发展情况………………………………………………………………………………………………………6 三、宏观政策情况………………………………………………………………………………………………………………9 四、城市规划发展………………………………………………………………………………………………………………12 第二部分 鄢陵县房地产市场情况……………………………………………………………………………………………20 一、一级市场情况………………………………………………………………………………………………………………20 二、二级市场情况………………………………………………………………………………………………………………21 第三部分 鄢陵县房地产项目分析………………………………………………………………………………………………27 一、房地产市场板块划分………………………………………………………………………………………………………27 二、各板块房地产现状…………………………………………………………………………………………………………28 三、小结…………………………………………………………………………………………………………………………39 第四部分 本案基本信息………………………………………………………………………………………………………41 一、项目概况……………………………………………………………………………………………………………………41 二、项目四至……………………………………………………………………………………………………………………41 三、项目交通……………………………………………………………………………………………………………………43 四、人文环境及生活配套设施……………………………………………………………………………………………43 第五部分 项目分析……………………………………………………………………………………………………………43 一、项目SWOT分析………………………………………………………………………………………………………………43 二、项目SWOT策略………………………………………………………………………………………………………………47 第六部分 项目整体销售策划推广计划……………………………………………………………………………………48 一、项目情况分析…………………………………………………………………………………………………………………48 二、项目案名定位思路……………………………………………………………………………………………………………50 三、项目推广原则…………………………………………………………………………………………………………………51 四、项目推广手段…………………………………………………………………………………………………………………52 五、项目销售策划推广阶段划分…………………………………………………………………………………………………53 六、项目二期户型建议……………………………………………………………………………………………………………70 七、附件……………………………………………………………………………………………………………………………72 第一部分 鄢陵县宏观市场情况 一、鄢陵县概况 大区位展示图： 小区位展示图： 1、地理位置： 地理位置： 鄢陵县位于位于中原腹地，河南省许昌市东部，全县总面积地处。“米”字型高速公路网核心区、郑（州）许（昌）漯（河）食品工业带中心区、中原城市群经济隆起带，区位优势明显。 2、行政区划、人口： 鄢陵县隶属河南省许昌市，东邻扶沟，西界许昌，南接西华，北毗尉氏，西南连临颍，西北接长葛，总面积871.6平方公里，耕地面积94.46万亩。辖7乡5镇382个行政村，642个自然村，其中7乡5镇分别是：安陵镇、马栏镇、柏梁镇、陈化店镇、望田镇、张桥乡、南坞乡、陶城乡、只乐乡、大马乡、彭店乡、马坊乡。基础设施日臻完善道路四通八达鄢陵开展卫生城、园林城、旅游城、文明城、生态城五城连创活动，城市基础设施完备，电力供应充足，各类市场和供排水、道路、污水处理等基础设施日臻完善，城市品位不断提升。“工业园、科技园、生态园”特点日益显现，金汇工业区被批准为“河南