2012年4月北京房地产椎氖讯报告.pptVIP

房市咨询;房产/政策;楼市调控大方向不变 刺激刚需入市政策正积极酝酿; 其实，早在去年底，为了稳定住房地产投资形势，有关部门在力保房地产调控效果的前提下，已经开始积极谋划支持普通商品房供给与成交。住建部部长姜伟新在部署2012年工作时明确提出，在遏制不合理购房需求的同时，要支持居民购房的合理需求。近期召开的国务院常务会议也提出，要坚持房地产调控政策不动摇，避免出现反复，并增加普通商品住房供给。 　　希望大力推动楼市成交的还有地方政府。近期，多个二、三线城市住房公积金贷款额度上限悄然提高，上调幅度在15%至25%之间。 　　不过，开发企业对这种刺激政策的效果并不乐观。“我们还是更关注限购政策会否松动，如果不松动，成交还是起不来。”江苏新城控股有关人士向记者表示。对于即将到来的销售旺季，开发商们普遍感觉压力不小。“地方政府希望能拉动刚需入市买房。毕竟，第二季度对于房地产企业来说至关重要。”易居中国有关人士表示。 　　对于限购等政策今年会否出现松动，市场人士普遍认为“可能性几乎没有”。“今年房地产调控政策的方向是非常明确的，力度、口径不会有任何变化。也会坚定不移地执行下去。”住建部政策研究中心住宅与房地产产业处处长赵路兴向记者重申，“今年房地产调控政策非常清晰：其一，对投资需求坚决不放开；其二，对自住性需求政府还是支持的。”（上海证券报）;消息称住建部欲将首套房优惠政策制度化;国土部“禁墅令”再度重提 别墅成交迎大涨;需求亲疏不一远近有别 　　尽管稀缺的供应预期令业界对别墅价值普遍看好，但需求市场对不同区域项目仍表现出亲疏不一的巨大落差。根据“2012北京别墅置业意向调查”结果显示，51.13%的别墅置业者选择城市区域内，42%的调查者选择距离城市繁华区较近的近郊区域。从调查结果来看，别墅置业需求对区域的选择是随着与城市中心距离的远近发生相应变化，距离城市中心越近的项目，越受市场欢迎。（新浪地产）;房产/市场;4月北京新房签约量回升 开发商低价抢夺刚需;京沪住宅均价位列世界七、八位 此外，4月20日中国指数研究院公布了2012 年1 季度“全球十大城市住宅价格指数”，根据全球房地产指数系统(Global Real Estate Index System，GREIS)对全球12 个重点城市的调查数据，2012 年1 季度，全球各城市住宅价格较前一季度变化不大。列入研究范围的12 个城市中，有7个城市价格指数在本季度环比下降，下降城市数比上一季度减少5 个，各城市排名没有变化。 其中，2012年1季度，上海住宅平均单价为344 美元/平方尺(1平方米=9平方尺)；北京紧随其后，平均单价为331 美元/平方尺，两个城市的价格水平都超过了旧金山、洛杉矶、悉尼和墨尔本。同时，1季度上海、北京住宅价格较上一季度分别环比下降1.0%和1.8%，但价格水平仍位列全球主要城市的第七、八位。 从不同物业来看，北京、上海的公寓价格分别位于第10 位和第11 位，超过洛杉矶；别墅价格分别位列第4 位和第6 位，仅列香港、新加坡、伦敦之后，已超过绝大部分北美和澳洲城市（证券日报）;二三线城市上调公积金贷款上限; 其中，新疆克拉玛依个人在公积金中心的最高贷款上限由50万元增加到70万元。滨州将住房抵押贷款的最高额度及最长期限由现在的25万/15年提高至30万/20年，以提高职工购买、建造自住住房的能力。 在郑州，从即日起，该市将公积金贷款最高额度上调5万元，市民最多可以贷款45万元。此外，信阳住房公积金最高贷款额度由原来的个人16万元、夫妻双方28万元分别提高到26万元和38万元。 　　在国家房地产调控依然未有松动迹象的情形下，近期多地缘何集中上调公积金贷款上限？克拉玛依住房公积金管理中心主任曹建斌表示，放宽公积金提取和贷款政策主要基于两个原因，住房公积金是一项惠民政策，应该将政策用好用足；另外，全市公积金账户余额充足，客观上可以满足较为宽泛的提取和贷款需求。 　　不过，值得注意的是，近期上调公积金贷款额度的城市多属于二三线城市。在北京、上海等一线城市，住房公积金贷款上限仍未有松动（佛山日报） ;北京30个项目五月开盘 个别楼盘试探性涨价;30个项目扎堆“红五月” 3万以上项目加快入市 据亚豪机构统计数据显示，5月，北京共有30个项目计划开盘，创6个月以来的单月开盘量新高，包括保利?春天里、路劲?世界城等9个首次入市的纯新盘，以及北京奥林匹克花园、橡树湾、公园1872等21个老项目后期。 4月份，朝阳区的金茂府项目均价上涨至5万元以上，但仍在当天售罄，如此表现也给了很多高端项目信心。在30个项目中，预计售价超过3万元的中、高端项目占据了半壁江山，既有诸如四合