东营科英住宅项目策划的定位方案.pptVIP

;引言：项目发展策略 一、地块认知 二、房地产环境分析 三、东营东城房产市场主要案例分析 四、项目定位 五、建筑与设计策划思路;项目发展策略;引言：项目品牌思考 一、地块认知 二、房地产环境分析 三、东营东城房产市场主要案例分析 四、项目定位 五、建筑与设计策划思路;;;; 项目三面环路，东临登州路、西临沂州路、北临辽河路，交通优势明显； 地块方正、地势平坦，易于整体规划；周边建筑物遮挡少，有利于项目的整体采光。;;项目周边有多个成熟社区（辽河小区、金鸿花园、金水小区、德泰家园等），周边配套完善，居住氛围良好、生活便利。; 开发商科达集团为中国企业500强，东营本土上市企业，且具有多年房地产项目的开发经验，并已积累一定的客户资源基础。;引言：项目品牌思考 一、地块认知 二、房地产环境简析 三、东营东城房产???场主要案例分析 四、项目定位 五、建筑与设计策划思路;;;; 五、保障房建设力度继续加大，公租房成新的着力点 2010 年，中央制定了580万套的保障性住房建设计划并已初步完成。2010 年11 月23 日，住房和城乡建设部发布《关于报送城镇保障性安居工程计划任务的通知》，明确提出2011 年计划安排保障性住房和各类棚户区改造住房1000 万套，比原计划的580 万增加了420 万套，这将大大缓解可能存在的投资下滑对经济增长带来的不利影响，同时也有利于保障性住房供应的继续扩大和住房供应结构的日趋合理。;;;;;;;;;引言：项目品牌思考 一、地块认知 二、房地产环境分析 三、东营东城房产市场主要案例分析 四、项目定位 五、建筑与设计策划思路;;;;户型分布：85㎡为中间户型，两侧为111㎡和113㎡;胜宏尚郡四期;伟浩御景广场;;;户型配比及销售情况 ;阳光100·城市丽园;阳光100·城市丽园;B户型：118㎡;户型;众成格林星城;;;户型配比及销售情况 ;鑫都阳光丽景;;;天昊梅园;;;;东城主要项目销售情况调研 ;;1、小高层、高层 1）根据市场调研数据分析，高层、小高层在售房源100㎡-120㎡（三居室）左右的产品市场接受程度最高高，产品去化速度最快。 2）130-140㎡以上的户型，总价高去化的速度相对较慢，但仍有部分市场。 3）小高层、高层170㎡以上的房源，总价太高，客户群单一，去化的速度最慢。 根据市场调研，面积适中、总价控制合理的户型销售速度最快；小高层、高层的畅销户型面积在100-120平米左右。 2、多层 1）多层在东营市是稀缺产品，根据以往销售情况东营市场销售价格较高、销售速度较快的为花园洋房和叠拼等特色多层住宅。 2）洋房的客户群多为改善性需求的二次置业客户，资金实力较强，更看重的是产品本质，受销售价格影响不大，客户需求户型面积在120-160平米左右。;科达华苑近期来访客户情况分析 ;;;;;;;;;;引言：项目品牌思考 一、地块认知 二、房地产环境分析 三、东营东城房产市场主要案例分析 四、项目定位 五、建筑与设计策划思路; 本项目开发建设的目标为打造东营最高品质楼盘，在东营市具有领先、示范性的高品质生活社区。 项目定位为面向有一定地位、和较高收入的中高端客户群体 高品质楼盘＝中高端产品＋高附加值＋高层次消费群体;;三、产品类型定位;;;;;;;;;打造豪宅印象;建议： 1、社区入口是整个社区的门面，是项目形象的展示区。因此应充分体现社区的风格； 2、设计上应考虑与园林景观的结合，给人亲切，放松之感； 3、主入口要体现大门的功能，包括保安室、值班室、机动车入口、人行入口、电视监控系统、进出身份验证系统，如IC卡等。;打造豪宅印象;品质感打造;3）知名家装品牌引进，打造室内高端品质感印象（可考虑精装修） 4）在产品细节的用材和做工上，精细体现品质感。 2、公共空间品质感打造 1）入户大堂和电梯厅，在空间和材质上凸显住户身份感、尊贵感。 2）公共空间在用料、设施配置上，凸显公共空间（如大堂、会所等）的品质感。;服务——细致物管完全针对客户服务;;引言：项目品牌思考 一、地块认知 二、房地产环境分析 三、东营东城房产市场主要案例分析 四、项目定位 五、建筑与设计策划思路;