世联合肥天下锦城2010的年营销总结及2011年策略总纲.ppt

合肥房地产市场：新政出台后，合肥同步受到影响，但价格表现上仍然延续09年上涨后的高价位运行 虽然受“国八条”新政影响，近期合肥的成交量有所下降，但预计合肥未来出现大幅降价的可能性并不大，市场价格下探空间有限。 08年以后，合肥房地产价格快速稳定上涨，之前价格低于同级别城市，基本为补涨，在2010年“4·15”新政出台后也保持在高价位运行。 ——房价实现了补涨，在高位运行，但泡沫较少，市场相对健康，价格下探空间不大。 市场分析 全国现象 市场研判 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 合肥豪宅市场发展趋势：合肥高端豪宅市场出现顶级别墅项目和占有城市资源的城市豪宅，市场开始细分 顶级低密度豪宅 分散在政务区、蜀山区、经开区，占有山景或湖景强势资源，自然资源优越但城市配套不足，别墅均价3万/平米，基本实现价值 占有城市资源的城市豪宅 从销售情况来看，成熟城市版块的高端项目的价值已被充分实现并放大，以省内客户为主，外来置业客户所占比例有所增大 合肥高端豪宅市场整体可分为顶级低密度豪宅及占有城市资源的城市豪宅 绿地内森庄园 绿城玫瑰园 融侨观邸 万科金域华府 市场分析 全国现象 豪宅市场 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2011年政务区将进入豪宅元年，周边区域价值的提升将带动本项目价值的提升，承载一部分外溢的高端客户，但同时其平层大户型也将与项目洋房产生竞争 * 项目名称 天鹅湾万达 华润万象城 新地中心 推售面积 230和260㎡ 140—200 ㎡ 140—220㎡ 推售时间 2011上半年住宅销售 2011年下半年一期住宅销售 2011年初 2011年推盘量 2栋高层 不少于10万方 10万方 竞争项目 全国现象 洋房竞争 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 洋房竞争项目为豪宅项目的平层大户产品，今年货源充足，竞争激烈，本项目优势在于洋房的产品形态 项目名称 金域华府 置地广场 内森庄园高层 玫瑰园高层 面积 108-209㎡ 115㎡-268㎡ 220-300平米 98-128 价格 11000元/㎡ 8600元/㎡ 9000元/㎡ 项目存量 90套 86套 1月份开盘,66套 不到20套 月均销售量 87套/月 30套/月左右 11月28日开盘销售85% 2011年推盘量 不少于10万方 明年主推别墅，别墅还有50多套 未定 1栋高层，132套 竞争项目 全国现象 洋房竞争 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2011年市场竞品项目中大户型，整体去化速度较慢，推量大，市场竞争激烈 项目名称 融侨天骏 融科九重锦 森林海 面积 110-160㎡ 133-166㎡ 106-159㎡ 价格 6400元/平 7100-7200元/平 6500元/平 项目存量 94套 130-140㎡剩余房源100套 70余套 2011年推盘量 530套左右 1栋高层，精装修,136套 3栋高层，约800套 客户情况 生意人、公务员，地市客户较多 以自主为主兼部分投资性客户，部分地市客户 政务单位，企业中层，淮南、阜阳、安庆客户 竞争项目 全国现象 中大户型竞争 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 区域市场2011年中小户型推量房源不多，本项目11+1为中小户型92-123㎡为市场热销产品 项目名称 融侨天骏 融科九重锦 森林海 百商又一城 面积 83-101平高层 83-99平 98平 75-95平 价格 6200-6500元/平 6800-7100元/平 6500元/平 5800元/平 项目存量 30多套，多为顶底单位 95套 80套 80套左右 月均销售量 28套/月 30套/月 35套/月 20套左右 明年推盘量 520套左右 1栋60