中铁置业·石家庄房地的产宏观市场概述报告.doc

谨呈—— 中国中铁置业集团有限公司石家庄公司 石家庄房地产宏观市场概述报告 中原地产（河北）研究部 / 事业三部 2010年9月14日  目 录 1. 石家庄概况 5 1.1 城市概况 5 1.1.1 地理位置 5 1.1.2 区位条件 5 1.1.3 行政区划 7 1.1.4 人口资源 8 1.1.5 历史沿革 8 1.1.6 社会经济发展 9 1.1.7 城市总体规划（2010-2020年） 13 1.2 石家庄市整体房地产市场概述 15 1.2.1 石家庄市房地产市场（二级市场）的发展历程回顾 15 1.2.2 全市楼盘分布图 17 1.2.3 总体供应及去化情况 17 1.2.4 总体供应面积分析 18 1.2.5 总体价格走势 19 2. 石家庄房地产一级市场分析 21 2.1 城市一级市场（土地市场）发展历程分析 21 2.2 石家庄地王发展史 22 2.3 2009年至今出让土地收储情况分析 24 2.4 2010—2011年土地收储情况分析 24 3. 石家庄各区域概况 25 3.1 桥东区 25 3.1.1 区域概况 25 3.1.2 区域特征 25 3.1.3 区域房地产市场概述 27 3.1.4 区域内楼盘概览 29 3.1.5 区域房地产发展趋势 33 3.2 桥西区 33 3.2.1 区域概况 33 3.2.2 区域特征 34 3.2.3 区域房地产市场概述 38 3.2.4 区域内楼盘概览 40 3.2.5 区域房地产发展趋势 44 3.3 裕华区 45 3.3.1 区域概况 45 3.3.2 区域特征 46 3.3.3 裕华区房地产市场概述 49 3.3.4 裕华区楼盘概览 50 3.3.5 区域房地产发展趋势 54 3.4 新华区 54 3.4.1 区域概况 54 3.4.2 区域特征 56 3.4.3 区域房地产市场概述 60 3.4.4 区域内楼盘概览 61 3.4.5 区域房地产发展趋势 65 3.5 滹沱新区 66 3.5.1 区域概况 66 3.5.2 区域房地产市场特征 67 3.5.3 区域房地产发展趋势 68 3.6 西部山前生态区 69 3.6.1 区域概况 69 3.6.2 区域房地产市场特征 70 3.6.3 区域房地产发展趋势 75 4. 石市不同物业形态的梯次划分 76 4.1 住宅产品 76 4.1.1 别墅类 76 4.1.2 高端住宅 77 4.1.3 中高端住宅 83 4.2 公寓产品 90 4.3 写字楼产品 94 5. 石家庄房地产市场未来发展趋势 98 5.1 石家庄市商品住房整体供应预测分析 98 5.2 2011年入市主要大盘分布 99 5.3 未来整体市场预测 99 6. 行业动向 100 6.1 万达篇 100 6.1.1 企业的背景深度探究 100 6.1.2 发展战略研判 101 6.1.3 小结 104 6.2 恒大篇 105 6.2.1 企业的背景深度探究 105 6.2.2 发展战略研判 107 6.2.3 小结 108 6.3 路劲篇 109 6.3.1 企业的背景深度探究 109 6.3.2 发展战略研判 110 6.3.3 小结 111 6.4 华润篇 111 6.4.1 企业的背景深度探究 111 6.4.2 发展战略研判 113 6.4.3 小结 114 6.5 天山集团 115 6.5.1 企业的背景深度探究 115 6.5.2 发展战略研判 116 6.5.3 小结 117 6.6 荣盛地产 117 6.6.1 企业的背景深度探究 117 6.6.2 发展战略研判 119 6.6.3 小结 119 6.7 中宏地产 120 6.7.1 开发商深度探究 120 6.7.2 展战略研判 121 6.7.3 小结 121 6.8 河北燕都地产 121 6.8.1 开发商深度探究 121 6.8.2 发展战略研判 122 6.8.3 小结 123 7. 常用媒体简析 123 7.1 常用媒体列述 123 7.2 常用媒体特征简析 124 7.2.1 纸媒类 124 7.2.2 短信类 126 7.2.3 网络类 127 7.2.4 电台类 127 8. 附件 128 石家庄概况 城市概况石家庄市是河北省省会全省的政治、经济、科技、金融、文化和信息中心，是国务院批准实行沿海开放政策和金融对外开放的城市 目前石家庄已经成为经济特色明显、主导产业突出、人民生活富有、发展前景广阔的中国北方重要中心城市之一。石家庄依托自身优势，正在全力打造“中国药都”、“全国纺织基地”、“华北重要商埠”、“北方特色农业区”和区域性高新技术产业中心为主导的支柱产业。 石家庄地处河北省中南部，环渤海湾经济区。