营口汇达广场项目市场的调查报告暨营销合作计划.ppt

“国八条”会对营口的房地产市场带来哪些负面的影响呢？营口不属于文件中所列举的城市范畴。客观上，营口的房价也刚刚走上上升通道，与购房者得支付能力相匹配，没有泡沫。换句话说，营口不在房价过快上升的城市范围之内，但是它又不可能不受到调控的影响。首先是统一的一刀切的金融杠杆政策，购房者的首付和利息支付都随之增加，在宏观紧缩调控的环境下，购房者得积极性不可能不受到压抑；再就是政策对购房者心理上的影响，可能导致购房者在看不清市场走势的情况下采取持币观望的态度，那么这个市场就像是得了流感一样受到传染，从而引起市场形势发生变化，这一点更为严重。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一件事情总有正反两方面，“国八条”会给营口房地产市场带来不小的机会。对于一线城市及热点城市的“限购”更加主要的是针对外地购房者，这可能会使以前从营口流出的一部分人回流，选择回营口安家就业。这部分人大多数属于高素质人才，但是这部分的市场份额比较有限。还有就是大量的投资客层，一些选择在北京等一线城市投资的人群在遭遇“限购”后，会不会把资金转移到营口这样有发展潜力的、不受“限购”限制的三线城市呢。理论上，是很有这种可能性的，并且一旦成为现实，这部分的市场份额会很大。但是要赢得这些投资，需要政府引导多方合作才能促成。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 四、营口部分项目情况 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 楼盘名 营口义乌小商品城 万隆广场 营口·居然之家 物业类型 商业 商业 商业 物业地址、电话 营口市鲅鱼圈区青龙山大街与闽江路交界处。0417-6196166/6196266 鲅鱼圈昆仑大街中段26号。0417-3216666/8205555 老边渤海大街东段路南，庄林路东500米。0417-3900777/3926666 装修标准 毛坯 毛坯 毛坯 均价 16000元/平方米 分层 1.5万/平方米 开盘时间 2011.07 不详 不详 开发商 营口营城房地产开发有限公司 中冶置业（营口）万隆广场有限公司 华联（营口）房地产有限公司 备注（最高最低价） 一层是18800、二层是15800、三层是13800 地下一层为2.4万元/平方米，五层为13000元/平方米 无 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 楼盘名 沿海天地 凯宾国际 国宝壹号 ? 物业类型 商业 酒店公寓 住宅 物业地址、电话 沿海产业基地城市主干道博文路与营盖路交汇处。0417-2133888/2133666 ? 鲅鱼圈辽东湾大街与长江路交汇处。0417-6182345/6183777 西市渤海大街与清华路交汇。0417-3511111/3533333 装修标准 毛坯 精装修 毛坯 均价 未定 6000元/平方米 5000元/平方米 开盘时间 不详 2011.06.25 不详 开发商 高迪（营口）房地产开发有限公司 营口中世房地产开发有限公司 营口智达房地产开发有限公司 备注（最高最低价） 无 无 无 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 楼盘名 天赐家园 海韵明珠 金禾旺族家园 物业类型 住宅 住宅 住宅 物业地址、电话 鲅鱼圈闽江路与桃花潭路之间。0417-6199955/6202777 鲅鱼圈昆仑大街中段万隆广场西30米。0417-6207387/6227191 鲅鱼圈山海大道中段，嘉和山海/金禾百货南侧。0417-6896888/6896999 装修标准 毛坯 毛坯 毛坯 均价 5000元/平方米 4600元/平方米 3688元/平方米 开盘时间 不详 2011.6 2011.4.18 开发商 营口天赐房地产开发有限公司