世联2010武汉统建百步亭后湖203项目整体定位及物业发展建议第二部分.pdf

Action3_街区内设置地标建筑，形成展示和视觉节点，为 本项目创新的商业形态做最佳演绎； 增强项目在区域的昭示性 81 本报告是严格保密的。 Action4_商业街内部采用不同的建筑形态，利于打造街区 丰富的层次感； 本报告是严格保密的。 Action5_ 内街阶梯、垂直交通等增加二层达到的便利性， 结合走廊等交通组织提升商业整体的灵活性 临幸福大道处的主力店建议 采用吊脚楼、走廊等不减少 一层可销售面积的形式，为 内街做开口引入人流，同时 设臵露天手扶电梯直接通往 二层走廊，引入人流前往内 街的二层商铺。 利用二层商铺 进深减少，退 出1米左右的 走廊在空中联 通二层商铺。 走 二层商业 二层商业 在二层部分位 廊 臵采用天桥等 建筑形式连接 一层商业 一层商业 两端商铺。 内街 本报告是严格保密的。 83 Action6_街区两个端头要设置主力店形成双向流线，中部 也要设置次主力店增加人流张力 50m左右 规 化 路 端头两层设计，引入 中间设臵次主力店，增加人流张力 主力店，聚集人气 主  主力店设臵为目的性消费业态，拉引人流，如屈臣氏超市、星巴克、高档 力 糕点店、迪卡侬等；  一层商铺在隔断中间的非临街面，可做内街处理，增加街铺放臵休闲娱乐 店 小品类，增加商业趣味性；  所有商铺建设之初都要预留排烟道等设备；  沿街一层商铺除餐饮娱乐外，主要为社区便利店、药店、服饰精品、音响 店等等，不宜引进低档餐饮类，降低商业档次；  商业整体保持现代、时尚的风格，采用BLOCK的建筑外观；  整体色调与外观感与住宅外立面保持一致； 商业街 本报告是严格保密的。 84 Action6_富有文化和时代气息的街景打造，形成文化和时 代共鸣 本报告是严格保密的。 Action7_部分销售，回流现金，通过部分持有，解决未来 业态控制问题 持有商业 A