世联2011大连中铁高新园区项目启动区定位.pdfVIP

置业行为—亿达第五郡 社区氛围——园林景观和配套设施突出强烈的社区氛围 分层景观园林 社区风情U型商业街 景观节点 社区入口标识 本报告是严格保密的。 典型项目分析小结——吸引目标客户的核心因素 低总价的洋房或洋房社区 低总价：目标客户购买最多的100-120 ㎡多层或 产品 洋房总价区间在90-150万 洋房创新：洋房风情 给社区带来的休闲意 向，以及洋房自身的户型创新 引目标客户 的核心因素 园林精细化造就强烈的社区感 园林 细化：不论是溪之谷还是第五郡，园林 社区感 景观都花费较大精力做到了精致，层次感 由于客户年龄偏年轻化，对于商业、市政、教 育 配套的需求倒并不强烈 本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。 4 平 产品力 p市场平台产品力水平分析 产品形象——以涂料为主，较高品质项目局部或全部使用面砖， 石材仅在个别高端项目局部使用 竞争 第一圈层 第二圈层 其它 圈层 竞争项 东方圣 瑞安.河 大华.公 东方圣 瑞安黄 中海华 大有恬 小平岛 宅语原 目 克拉 口湾 园世家 荷西 泥川 庭 园 全部 全部 全部 涂料 全部 全部 （高层） （高层） （高层） 三层以 全部 三层以 全部 全部 面砖 上 （预测） 上 （预测） （别墅） 三层以 三层以 石材 下 下 市场基本层面上，产品形象以涂料为主，中低端项目尤其如此； 市场基本层面上，产品形象以涂料为主，中低端项目尤其如此； 品质感较高项目，局部或者全部使用面砖； 品质感较高项目，局部或者全部使用面砖； 仅有个别高端项目 （如 克拉）局部 （三层以下）使用石材； 仅有个别高端项目 （如 克拉）局部 （三层以下）使用石材；