水榭地产龙岗旧改项目整体定位与发展战略报告2011部分1.pdf

谨呈：水榭花都房地产开发有限公司 水榭地产龙岗旧改项目整体定位与发展战略报告 2011.03 1 项目解析：项目位于龙岗中心区，紧邻地铁3号线和深惠公路 龙岗中心 本项目 深惠路 城CBD n 项目位于龙岗中心区，紧 龙岗区人民政府 南联站 邻龙岗中心城中心区。 n 项目紧邻地铁三号线，有 两个地铁出口，距龙城广 龙城广场站 场站100米，距南联站150 米。 地铁三号线 n 地铁三号线全线由福田区 益田村至龙岗双龙，预计 2011年6月30 日建成通 车，其中草埔站至双龙站 惠深高速 已于2010年12月28 日试运 营。 本报告是严格保密的。 2 项目解析：项目占地约450 亩，为大规模城市旧改项目 n 项目占地约450 亩，建筑面积 超100万平方 470米 米，为大规模 1300米 旧改 目。 n 项目内部有一 北侧：为龙园路， 项目内部有一个区级 个区级文化保 目内部沿街一排为商 保护单位，客家围： 护单位简湖世 铺，主要经营建材， 简湖世居 居，为客家文 不拆。 800米 化的典型代 表 客家围。 300米 n 项目北侧有一 排沿街商铺， 南侧：紧 目前计划不拆。 邻深惠路 西侧：为龙河路，沿 以及地铁 东侧：为南联路，沿 街有商铺，经营餐饮。 三号线， 街为小商铺，主要经 沿线有几 营建材。 家家具市 本报告是严格保密的。 场。 3 目标解析： n企业开发目标： n 联认为项目需要解决的问题： •提概念，向政府要高容积率，实现利 润最大化 如何确定项目的整体定位与 •通过商业提升项目价值