海南──旅游地产发展综述2010年.pdfVIP

旅游地产综述 海南旅游地产发展 综述 旅游地产：指所有与旅游业相关的物业类型 旅游景点地产 旅游商业地产 旅游住宅地产 √ 在旅游区内为游客的旅游活 在旅游区内或旅游区旁边提 依靠旅游景区、景点、主题公园 动建造的各种观光、休闲、 供旅游服务的商店、餐馆、 或者度假区的各种资源而发展起 娱乐性质的、非住宿型的建 娱乐城等建筑物及关联空间。 来的住宅物业。包括为游客提供 筑物及关联空间。一般以主 度假需求的公寓、度假别墅、产 题公园最为常见。 权酒店等物业类型，这一类属于 第二居所 ，也就是我们所说的度 假地产；同时也包括位于旅游区 内外用来居住的第一居所，此类 物业的购买者主要来源于旅游区 所在地常住居民。 产权酒店 分时度假酒店 休闲度假公寓 度假别墅 ►养身度假、交易、身份象征三者紧密结合 不是简单解决居住问题，要解决更多的其他问题。 旅游房地产是不但让人游还要住，多种消费方式结合才能发展起来。 两 第二居所概念是在一个更适合于居住和休闲的地区置业。 今后会逐步出现产品功能和产品类型的细化。 大 如：一些人开始在香港或者其他一些地区购房，外省市一些地区的人跑到海南去购房，这样就带动了海南房地产 的提升。 特 ►房地产开发与配套服务软硬兼施 征 除了硬件建设，没有软件建设，很难把普通的地产变成旅游地产。 旅游地产一个转换过程：就是有人替你去管理，有人替你去实行租务。有最优秀的酒店管理公司或者物业管理条 件的地区，才有可能逐渐形成旅游地产。 配套、服务系统和硬件不能分离。旅游地产要把旅游项目经营得很好，同时又要把旅游房地产配套服务经营得很 好，两者结合起来才能使旅游地产发挥出旅游的作用。 旅游业 产业要素 紧密联系相互依托 房地产业 四 可利用地产 资源要素 利益因子 旅游资源 个 要 功能要素 家生活延伸 第一居所、第二居 所…… 素 产权 投资者 营销要素