嘉兴房地产市场研究新.docVIP

嘉兴房地产市场初步研究 客户名称：嘉兴华新房地产开发公司 报告撰写：合纵联横市场策略机构 提交时间：二○○二年七月  一、概况分析 嘉兴位于浙江省东北部，东邻上海 ，西连杭州，南濒钱塘江，北接苏州。嘉兴市总面积3915平方公里，人口330万，下辖秀城区、秀洲区和嘉善县、平湖市、海盐县、海宁市、桐乡市等二区五县（市）。 历史文化深厚，有唐朝名臣陆蛰、元代大画家吴镇、清代浙西词派创始人朱彝尊、杰出爱国民主人士沈钧儒、世界著名数学家陈省身、历史学家唐兰、大学者沈曾植、国学大师王国维、文学巨匠茅盾、新月派诗人徐志摩、武侠小说大师金庸、翻译家朱生豪等等。 由于位置界于杭州和上海之间，交通相当发达。沪杭高速、320国道、沪杭铁路复线、京杭古运河穿境。境内有2000多公里的内河航道和一类口岸乍浦港。虹桥机场、笕桥机场距市区仅几十分钟行程。 从气候上看，地处暖（中）亚热带向冷（北）亚热带的过渡地带，四季分明。 工业以丝绸、纺织、制革、家电、食品为主，机械、电子、化工、建材等行业为辅，并注意经济的综合立体发展。 同时嘉兴也是一个以粮、桑、渔、油为主的农业区。嘉兴商业发达，市场兴旺，有中国皮革城、濮院羊毛衫市场等一批全国知名专业市场。 另外，嘉兴市秀洲新区地处嘉兴市区西部,包括秀洲新区延伸块、秀洲工业园区和规划中的嘉北工业园区，规划用地面积15.5平方公里(不包括现新区1.67平方公里)。新区地理位置优越,距上海,杭州各90公里,至苏州70公里,离东方大港30公里.交通便捷,距沪杭高速公路和正在建设的乍嘉苏高速公路出入口不到２公里．水路运输经京杭运河和北郊河可直达上海，杭州，苏州等大中城市。 新区以建设现代化花园式城市区为目标，营造具有个性特点的城市景观。计划通过五年左右的建设，一个环境优美，设施配套的秀洲区政治，经济，文化，商贸中心将在新世纪初呈现在人们面前。 [分析]：基于嘉兴以上情况的了解，我们发现嘉兴无论是在历史文化还是现在的市场状况方面，都有较好的背景。嘉兴从地理位置上属于长江三角洲区块最大的经济三角地带：上海—杭州—苏州的腹部，经济文化氛围浓厚。随着市场经济的发展，其在经济方面将有更大的发展和突破，而一个城市的发展，人口的增加，经济力量的改善，必将伴随人民居住条件的改善和城市建设的发展，这是促使房地产业向前发展的基本保证。 二、工业经济分析 工业规模经济发展，使嘉兴形成了一批在省内外乃至国内外有一定知名度和竞争优势的特色产业，其中主要有嘉善的木业，平湖的服装业，海宁的皮革业，桐乡、海盐的化纤业及秀洲区的丝织业。木业、服装、皮革、化纤和丝织五业最近的经济总量分别为55亿元、64.5亿元、85亿元90亿元和65亿元，这五个特色产业总计已达299.15亿元，占当年全市工业的26.42%。 木业、服装、皮革、化纤和丝织这五个特色产业的发展势头更加迅猛，嘉善木业已成为全国闻名的木业大县，胶合板已占全国产量的1/3。平湖服装逐鹿世界，出口将突破1亿件，五个特色产业总量达到359亿元。羊毛衫、丝绸、经编、电子基础件、装饰布、纸业等10个十五期末年销售收入达到50亿元的特色产业，2000年经济总量达到182.01亿元，同比增长16%。 [分析]：五大产业的发展及相关产业的不断进步，形成嘉兴最强大的经济支柱。使未来经济发展更加逐渐成效，从而使城市社会总产值得到有效的提升，有利于企业的进一步发展。企业同时提供了城市劳动就业的机会，伴随城市化进程的发展，将出现新一轮的房地产发展热潮。对于嘉兴而言，这种发展热潮还会持续相当长一段时间。  以下，我们着重从几个行业发展状况、工业园区、企业的统计数据和发展增幅等方面，大致了解一下嘉兴经济发展的数据化水准（本数据有待进一步分析整理，为开发商提供相对有价值的建议书）。 嘉兴市“十五”五大规模行业汇总表(亿元) 行业 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 年均增幅 生产企业数 木材 55 62 70 78.5 89 100 12.7 230 服装 85 101 120 142 168.5 200 18.7 900 皮革 90 105.5 124 145 170.5 200 17.3 1813 丝织 65 80 97.5 120 147 180 22.6 6341 化纤 64 74.5 87 101 118 138 16.6 21200 [关键词]：规模行业、木材、服装、皮革、丝织、化纤；发展计划；企业数； 嘉兴市“十五”五大规模行业实绩表(2001年一季度) 产业名称 计量单位 销售收入 嘉善木材 亿元 13.91 平湖服装 亿元 23.65 海宁皮革 亿元 21.51 化纤 亿元 14.13 其中：桐乡 亿元 9.88 海盐 亿元 4.25 秀