策源上海万科中环国际新城2012年策略汇报.pptVIP

策源万科金色城市项目组2009年金色城市销售套数全国万科销量第一 2010年金色城市逆势之下又创佳绩;背景/使命;目标是;合计成交765套，主力去化11个月，月均去化70套：;2、今年1-6月全市2.8-3.2万/平成交情况;3、今年1-6月全市中外环成交情况;4、今年1-6月上海热力版块代表项目成交情况;就产品谈市场，可能很难完成既定的销售目标;;; 造城一次又一次的 成就万科集销售价格，去化速度，项目品牌 三冠于一身的市场奇迹 ;这些项目不乏规模上的大型生活聚集区 也依然尽力保持着在区域市场的价格领先 高于平均速度的去化和现身于市场时的话题性;然而;我们认为;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;万科上海;中环国际城;中环国际城市-----节点意义;中环国际城----自身优势;核心问题;项目/推广;125/140户型客户预判;85/105客户预判;地段价值—— 浦东国际社区第三极;第一级：碧云国际社区 ;生活形态——接轨国际生活形态的服务体系;教育系统;关键词的构成分为三类： 项目周边既有的国际卖点； 复星整合的资源渠道； 项目开创的特殊通道。;Run for Your LIFE 为生活、领跑上海。;全球最大宜家联手万科，畅享优品国际生活体验;;以万科对社区、配套、服务的语系理解为核心，塑造万科语系中的首个国际城市界面。 以人居为核心，详细研究社区内部；社区外部与城市的联系；销售阵地体验的范围；社区的景观的能量设置关键环节。 以整合型的标识来展现项目的社区面、城市面和阵地面。 让消费者在预售阶段便能体验到与众不同的国际社区氛围体验。;万科国际化社区，有自己的语言系统，强调人与社区的沟通，景观的能量和领域感。同时具备国际生活的开放性，界面的转换即形成进出。;有情感的社区;有情感的社区;万科国际城市界面体系，在国际城与城市想接的外延领域内，将部分公共市政系统用国际城的色系来标识化与体系化，扩大客户在区域认同感及归属感的范围，形成“营”城效应。;都市界面;都市界面;都市界面;领域界面;领域界面;领域界面;休闲界面;;;围绕事件形成媒体线上组合出击，建立新闻热点和??论导向；后期进行立体式的全市覆盖，集中引爆。;;社区线;社区拓客;交通拓客;商业拓客;办公拓客;派单;老业主开发;复星总部新富人群的深拓、复星旗下金融类、医药类产业的资源和客户导入，张江、陆家嘴所在地的企业宣讲、信息植入。;企业团购;甲方资源的开发整合;社会资源的开拓