苏州月亮湾项目分类产新品定位建议.pptVIP

相城区供应结构和成交结构对比差异明显，供应以40平方米以下产品为主，而成交各面积段均有分布 二、宏观供需分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 区域 园区 新区 中心城区 吴中区 相城区 典型个案 环球188 恒宇广场 星东环 圆融大厦 高新国际商务广场 石路金座 沿海国际中心 苏州中心 吴中大厦 新苏国际广场 港龙财智国际 国际科技大厦 泰峰智汇总部 嘉元广场 创世纪大厦 租售价 （元/㎡） 22000-24000 13500 12000-13000 14000 待定 13000 70-80元/M2/月 待定 40-50元/M2/月 12000 预计8000 预计7500 7000 7500 8500 主力面积 （㎡） 160-260 80-180 120-160 180-250 —— 106-108 180-220 50-1500 200-400 70-170 40-70 80-320 50-100 60-230 90-140 存量面积 （㎡） 48015 125 16870 13193 106000 8962 48200 35000 51287 34328 70855 44558 12478 29234 7591 租售率 34% 99% 0% 80% 0% 65% 10% 0% 0% 31% 0% 0% 30% 51% 84% 园区和吴中区在售项目较多，且园区在整体档次上明显高于其他区域 约53万方 二、宏观供需分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 区域 园区 新区 中心城区 项目名称 国际大厦 建屋大厦 中惠银龙大厦 东环时代广场 现代创展大厦 开元大厦 金狮大厦 新地中心 金河国际大厦 华福大厦 经贸大厦 协和大厦 丽景苑 吴商会馆 万达商业广场 泰华商城 华亭大厦 租金水平（元/㎡/天） 2.5-2.7 2.2-2.6 1.7-2.2 1.7-2.0 1.8-2.0 1.5 1.9-2.1（含物业费） 2.1-2.5 2.0-2.2 1.5-1.8 2（含物业） 1.8-2..0（含物业） 1.8-2.0 1.4 0.8-1.0 1.2 1.3 区域差异 三大区域整体租金价格水平差异明显，不同档次产品租金价格相差较大 园区写字楼租金水平高于新区和中心城区 园区高品质写字楼租金水平在2.2-2.7元/天·平米，中低档写字楼的租金水平在1.7元/天·平米左右 档次与租金水平关联度： 高档写字楼的租金水平在2.2-2.7元/天·平米 中档写字楼的租金水平在1.5-1.8元/月·平米 而低档写字楼的租金水平在1.2元/月·平米左右 不同档次写字楼的租金梯度明显 三大区域租金差异明显，不同档次写字楼租金差异梯度明显 二、宏观供需分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 中银惠龙大厦 国际大厦 世纪金融大厦 星海国际广场 代表性客户 苏南万科：1500平米 北京康捷空：500平米 代表性客户 通用电气：400平米 凯通国际物流：300平米 代表性客户 中海环球空运：300平米 恒逸软件：500平米 代表性客户 锦海捷亚货运：500平米 参数技术：200平米 目标租户 园区租户多以外资企业居多，带动了整个区域写字楼物业租售价格成为苏州最高，本项目主要抓取该区域因租售价格太高外溢的稳定发展型的本土企业 主要楼宇客户构成概览 三、微观分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 三、微观分析 园区主流办公楼单元面积集中在150-250M2之间，100-120M2也较多； 环球188 星东环 恒宇 国际大厦 高峰会 新天翔 沸腾CBD 星虹国际 圆融广场 建屋大厦 置地大厦 商旅大厦 月亮湾 紫金东方 100M2以内 100-200M2 200-300M2 300-500M2 500-1000M2 1000M2以上 房产、金融、地方国企自建自用或租用 E