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销售代理合同 甲方： 注册地址： 乙方： 注册地址： 为实现甲方项目房屋又好又快销售，甲、乙双方本着互惠互利，信用双赢原则，经自 愿、友好、充分协商，就乙方代理销售“ ”项目（以下简称项目），根据《中 华人民共和国合同法》有关规定，达成一致合同，以资双方共同遵守。 第一条 委托物业 甲方位于海南省文昌市的“ ”项目，总建筑面积约 万㎡，可销售面积约 万 ㎡（以上面积最终以政府批准和甲方通知乙方的文件为准），现委托乙方代理销售该项目， 负责该项目在代理指定区域（非独家）的市场营销推广及代理销售工作。 本协议的代理区域为： 地区（以下简称“该区域”）。 第二条 合作期限 本合同合作期限为一年，自 2009 年 月 日至 20 年 月 日止。本合同 期满前一个月双方可以商定续签，续签以双方书面合同为准。 第三条 代理佣金计算办法和计提标准 1、代理销售佣金 代理期内双方以乙方所销售的成交房屋套数为准，按照累计套数，采用分段计算佣金 的办法。如下： 乙方累计销售成交20套（含20套）按实际销售房款总额的百分之 （ %）计提。 累计销售 20 套以上,其超过 20 套以上的部分，按实际销售房款总额的百分之 （ %） 计提。除本合同和双方另有书面约定的以外，佣金中包含了人工、宣传、推广活动、联络 看房等全部费用包干。 2、乙方自甲方项目预售许可证取得之日起三个月内，如累计销售套数不足 20 套，则 第 1 页 共 5 页 甲方有权解除本合同。甲方除按双方约定支付乙方已经销售房屋的佣金外，甲方不承担任 何责任。 3、双方约定，对于乙方介绍推荐的成交客户，甲方同意承担成交客户（按一户一人计） 来海南购房报销机票费用：人民币贰仟元整（2000元整）。在签定正式《商品房买卖合同》 时从购房人应交房款内减除。 4、甲方楼盘房屋是经装修后出售的，则本合同所指的“销售房款总额”只指房款，不 包含装修费。即按本合同第三条第 1 项所约定，确定销售结佣部分只为房款总额，不含装 修费。 第四条 代理佣金支付 1、双方按佣金计提办法和计提标准，于每月15日前在甲方结算代理佣金一次。 乙方应在每月15日前与甲方销售部核对套数、销售房款金额，并计算出应提佣金，经 甲方核对、签字认可，双方审核无误后，支付上一个月的代理佣金。收取佣金乙方应当出 具合法正式发票。 2、费用结算条件和依据： 2.1银行按揭付款客户：购房人与甲方签订了《商品房买卖合同》，足额交纳了首期房 款，且购房人按揭手续经银行确认并与银行签订了按揭合同。 2.2一次性付款客户：客户与甲方签订《商品房买卖合同》，并交纳了95%的购房款。 2.3 如乙方介绍成交的购房人退房，乙方代理佣金应不予计提。甲方可以直接在乙方 应结算佣金额中扣还。如已经结算完毕全部代理佣金的，乙方应在接到甲方通知该购房人 已经退房通知的七日内将已提代理佣金退还甲方，否则须承担违约责任。 第五条 房源和价格 1、乙方代理销售的项目房源和甲方现场置业顾问范围相同。甲、乙双方须随时以书面 或网络形式互通房源状况。在客户认购前，乙方必须与甲方确认所认购的房源是否没有订 出或销售，经甲方确认乙方可以对外认购后，乙方方可对外认购，否则责任由乙方自己承 担。 2、乙方代理销售房屋的价格和甲方现场售楼中心价格相同，以甲方提供的销售价格表 为准，该价格表经甲方签字并盖章。如甲方对价格进行调整，则应以书面形式随时通知乙 方。 3、乙方介绍推荐的客户可以享受甲方销售中心同等优惠（具体细节以双方另行商定的 第 2 页 共 5 页 书面文件为准）。 第六条 甲方的责任 1、甲方保证该项目的合法性，若产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。 2、甲方对乙方人员进行该项目必要的专业培训，培训方式可通过书面、电话或直接至 现场等