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绿城洛阳项目户型深恍炉建议
各户型占总体比重 一房 3.5% 两房 33.0% 三房 56.1% 四房及以上 7.4% 虽然一房产品在市场上占比较少，但通过市场访谈了解到，一房产品仍然滞销 项目整体定位高端，一房产品以过渡性居住和投资需求为主，与项目高端定位相悖 缩短产品线可以保证社区的纯粹性，利于打造高端项目 基于以上原因，不考虑做一房产品，将一房指标分给“四房及以上”房型，使“四房及以上”房型比重达到11%，提升项目档次 各户型占总体比重 两房 33.0% 三房 56.1% 四房及以上 10.9% 各户型占总体比重 两房 20% 三房 60% 四房及以上 20% 购买二房的客房中，过渡性居住和投资需求的客房占比仍较大，项目整体定位高端，建议适当增加四房比重，提升项目档次 因而最终得出的户型配比如下： 各户型配比推导 参考市场，项目仍以“两房”、“三房”和“四房及以上”为主力户型，不考虑做一房 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 户型 2房 3房 4房及以上 2房2厅1卫 小3房 大3房 3室2厅2卫 3室2厅2卫 户型配比 20% 60% 20% 20% 30% 30% 20% 户型配比建议： Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 客户需求户型面积 市场供应户型面积 市场去化较快户型面积 市场高端项目户型 整体配比情况 市场去化较快户型面积 市场滞销户型面积情况 户型面积建议 户型配比建议 首期户型建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 综合“面积段建议” 和“户型配比”，首期户型建议如下： 户型定位建议 户型 2房 3房 4房及以上(平层) 顶层复式（限一梯二户） 2房2厅1卫 3室2厅1卫 3室2厅2卫 3室2厅2卫 面积段建议 90㎡-115㎡ 115㎡-130㎡ 130㎡-144㎡ 144㎡-165㎡ 165㎡-185㎡ 200以上 平均面积 105㎡ 125㎡ 137㎡ 155㎡ 175㎡ 250㎡ 户型配比 20-25% 5-10% 35% 15% 16% 4% 20-25% 55-60% 15-20% Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 规划设计建议 户型示例 首期户型建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 高端楼盘 其它 楼盘 泉舜财富中心 盛唐至尊 升龙广场 世纪华阳 壹号城邦 （纯住宅公寓） 世贸中心 名门盛世 当前一期梯户比 2梯4户 2梯3户为主，有一个2梯4户的单元 2梯6户 住宅2梯4户，公寓4梯20户 3梯17户、3梯20户、3梯22户 公寓4梯9户，写字楼部分4部电梯 住宅2梯3户、2梯4户，公寓4梯22户 置业顾问语录 感觉客户对梯户比多少不太敏感，我们项目2010年卖过2梯6户的，也卖得不错 现在市场上大部分是2梯6户的，连2梯4户的都不多，客户慢慢习惯了高梯户比 客户对2梯6户产品没有抗性 - - - - 市场项目多在“2梯3户”以上， 客户对高梯户比不存在明显的抗性 梯户比 说明：世纪华阳有部分70年产权的小户型做到4梯20户，壹号城邦全部是70年产权的小户型产品，世贸中心有部分40年产权4梯9户的精装修公寓 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 楼盘 泉舜财富中心 盛唐至尊 升龙广场 壹号城邦 世贸中心 名门盛世 世纪华阳 是否做到电梯直接入户 没有做到电梯直接入户 没有做到电梯直接入户 没有做到电梯
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