绿城瑞安瑞祥新区项男驴市场定位报告.ppt

城市房产认知 项目立地分析 市场机会分析 项目整体定位 城市概况解读 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 虹桥商圈 外滩商圈 政务商圈 2.4KM 3.2KM 1.4KM 瑞祥新区 项目地处瑞安市瑞祥新区内，瑞祥新区在老城区以北，与城市几大商圈存在一定距离 市政府 虹桥商圈以虹桥南路为核心，包括虹桥南路、虹桥北路一部分、解放中（东）路、后街等路，虹桥南路全长1100米，有200余精品店铺的综合商业街，虹桥路商圈辐射整个城市，是城市的核心地带。 政务商圈是瑞安新兴商业中心，集中了大润发、时代广场、大富豪、豪门盛典、小肥羊、德克士、葡萄园等，商圈内商业设施及环境相对虹桥南路要好，周边机关众多。 外滩商圈以滨江大道为主轴，道路两侧遍布了大量酒吧、KTV、足浴按摩、餐饮店，是瑞安餐饮、娱乐休闲的聚集地。 项目区位 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 交通 虹桥商圈 外滩商圈 政务商圈 市政府 罗阳大道 罗阳大道 虹桥北路 万松路 瑞祥大道 商城大道 万松山 院士路 安阳路 院士路路况 院士路与安阳路交叉处 地块交通情况较好，但生活便利性有待提高 安阳路延伸段 （待建） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 区域规划利好，部分规划项目已在实施中，未来区域的宜居性将得到极大的提升 公园 五星级酒店 商业中心 客运中心 瑞安市医院分院 中小学 中专 垃圾处理及消防用地 万松山 项目周边配套 城市广场 其它设施 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1 1 2 3 4 6 7 8 9 5 2 地块内部为菜地 高压线走廊，将埋地处理 3 华龙一品 4 东侧待开发地块 南侧村庄 9 西侧万松山 7 西侧庙宇 6 农家乐 8 沿山景衡路 5 北侧院士路 项目内部及四至情况 10 10 内部地块平整、具备一定的山景资源、通达性优良 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 地块名称 地块位置 用地面积 楼面地价 用地功能 容积率 建筑密度 绿地率 建筑高度 控制层数 建筑面积 土地使用年限 90/70限制 瑞祥新区D-2地块 东侧为安阳路，北侧为院士路 30996㎡ 2.55万元/㎡ 住宅 ≤2.0 ≤25% ≥30% ≤55m 地上≤18层 ≤61992㎡ 70年 套型建筑面积90㎡以下的住房面积占住房总建筑面积比率不得小于70%。 地块面积约46.5亩，为纯住宅用地， 积率为2.0，受“90/70”限制,楼面地价2.55万元/㎡ 项目技术指标 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目立地分析总结 三、四线城市 城市未来发展方向 规划配套利好 瑞安位列2010年全国百强县第20位，经济实力较强，重商文化深厚；但城市面貌相对落后 瑞祥新区位于城市北进发展方向上，未来发展空间大 目前区域配匮乏，未来配套规划利好 区域属性 项目属性 中小规模，中等容积率 具有一定景观资源 高地价运作 地块面积约46.5亩，规模不大；地块性质为住宅用地，容积率为2.0 项目西侧紧临万松山，东北侧与规划公园相对 项目楼面价2.55万元/㎡，与市场房价水平相当 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 城市房产认知 项目立地分析