绿城集团前期交流会托铝地复核验收和产权初始登记.pptVIP

如何做好土地复核验收和房屋所有权初始登记工作 桂花城项目部 该交流材料仅限于杭州市区目前的状况,萧山、余杭及外地项目仅供参考；  该交流材料仅适用于地上建筑。 第一部分 了解土地复核验收和房屋所有权初始登记的相关要素 一、验收对象（含义） 二、前置条件 三、应提供的材料 四、审查内容 五、审批流程 六、收费标准 第二部分 如何处理和避免土地复核验收和房屋所有权初始登记中可能产生的主要问题 一、如何避免和处理住宅配套公建用房不明确而 导致房屋所有权初始登记产生异议的问题 二、如何避免花园面积的计算差异 三、超建或改变建筑平面布置的处理 四、关于擅自转让土地使用权、改变土地用途以 及房屋所有权者与建设单位不符等问题的避免 一、土地复核验收相关要素 （一）验收对象 凡是杭州市区范围内进行建设项目用地的，无论是国有还是集体土地，无论是划拨土地使用权还是有偿使用的土地使用权，在项目竣工以后30天之内，建设用地单位必须向市国土资源局或土地所在区国土资源局申请建设项目用地复核验收。 （二）前置条件 1、建设工程规划验收合格； 2、房屋面积经房管部门实测。 （三）应提供的材料 1、建设项目用地复核验收申请书； 2、国有土地使用权证（划拨土地可提供用地批准文件和用地红线图）、土地出让合同（出让土地提供）； 3、建设工程规划许可证及建设工程规划验收合格证； 4、竣工房屋的用途、总建筑面积（以房管局提供的测绘资料为准）； 5、地名办出具的标准地名文件。 （四）审查内容 1、是否按批准的土地位置和面积使用土地； 2、是否改变土地用途； 3、是否擅自转让土地使用权（含非法联建、联营）； 4、是否擅自增加容积率； 5、国土资源管理部门认为应检查的其它内容。 （五）审批流程 按规定补办手续（或进行处罚） 未通过 申请 地籍测绘 权属调查 审核 通过 成 图备案 领取《建设工程项目土地使用情况复核验 收合格通知书》 （六）收费标准----由以下四部分组成 1、界址点：163元/个； 2、控制导线点：437元/个； 3、建筑占地面积1元/平方米； 4、编图：315元/天（一般1-2天）。 二、房屋所有权初始登记相关要素 （一）含义 1、房屋权属登记是指房产行政主管部门对房屋所有权以及权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为； 2、房屋权属证书包括：《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》； 3、房屋所有权登记按照类型可以划分为五类（见附表一）； 4、凡属于杭州市区内的用地新建的房屋，权利人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记。 附表一 （二）前置条件 1、工程竣工规划验收合格； 2、工程竣工验收备案（2002年11月8日前规划验收合格的提供工程质量评定表）； 3、物业管理专项基金和用房缴交确认； 4、土地复核验收通过（在土地开发建设前，公司将整个地块按照各类用途向土地管理部门申报，并经批准领取了分用途的土地使用证的，不作为前置条件）； 5、住宅区配套公建项目建设合同履行确认（非住宅不提供）； 6、人防验收合格； 7、消防验收通过； 8、房屋经房管部门认定的测绘机构实测。 （三）应提供的材料 除上述前置条件中验收和确认的各项材料原件外，还需提供以下材料 1、杭州市房产交易产权登记申请表： 2、建设工程规划许可证原件； 3、国有土地使用证复印件； 4、建设用地规划许可证复印件； 5、施工许可证复印件； 6、白蚁防治证明文件； 7、单位营业执照。 （四）审查内容 1、申请人是合法的房屋建设单位或者个人； 2、申请人提交的登记申请文件齐全； 3、申请登记的房屋坐落、设计用途、幢数、层 数、建筑面积等符合规划许可，并与记载房屋状况 的测绘成果一致； 4、不属于下列情形（暂缓登记、不予登记）。 A、房屋权属不清或有争议尚未